Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Oude Sint-Janswijk à Courtrai
Dans le quartier Oude Sint-Janswijk, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 136 000 € et 201 000 € en 2025, pour un prix médian de 157 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 121 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le plus abordable des 23 quartiers de Courtrai où un prix est publié, 45 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 12 rues et 457 adresses, pour 1 085 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
136 000 €à201 000 €
Prix médian : 157 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oude Sint-Janswijk (code 34022A04-), la moitié entre 105 000 € et 155 000 €, pour une médiane de 121 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 220 000 € en 2021 à 285 000 € en 2025 (+29,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oude Sint-Janswijk de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2013 et 2021, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 61 000 € à 121 000 € (+98 %), quand celle de Courtrai évoluait de +26 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 105 000 € | 121 000 € | 155 000 € |
| 2013 | 16 | 51 000 € | 61 000 € | 84 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oude Sint-Janswijk face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oude Sint-Janswijk est au 23e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oude Sint-Janswijk | 121 000 € | 25 | |
| Courtrai | 220 000 € | 977 | -45 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | -53 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -58 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), à 0,2 km (206 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) | 0,2 km | 206 000 € (2021, 22 ventes) | +70 % |
| Klakkaart | 0,4 km | 210 000 € (2022, 19 ventes) | +74 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 0,5 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +107 % |
| Doorniksewijk | 0,6 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | +90 % |
| Sint-Elisabeth | 0,9 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +155 % |
| Nieuw Kortrijk | 1,0 km | 280 500 € (2023, 24 ventes) | +132 % |
| Blauwe Poort | 1,1 km | 295 000 € (2023, 16 ventes) | +144 % |
| Soetens Molen | 1,3 km | 230 000 € (2022, 18 ventes) | +90 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oude Sint-Janswijk (121 000 € en 2021). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oude Sint-Janswijk
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 336 bâtiments à numéro unique, 94 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 1 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 085 habitants en 2025 sur 11 hectares, la densité est de 10 200 habitants au km².
- Adresses
- 457
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 94 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,5 m
- Habitants (2025)
- 1 085
- Superficie
- 11 ha
- Densité (2025)
- 10 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Oude Sint-Janswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pluimstraat | 134 | 2 % |
| Zwevegemsestraat | 127 | 0 % |
| Veemarkt | 81 | 0 % |
| Wandelingstraat | 55 | 4 % |
| Slachthuisstraat | 48 | 0 % |
| Sint-Janshof | 40 | 0 % |
| Groeningebeluik | 23 | 0 % |
| Sint-Janslaan | 22 | 9 % |
| Romeinselaan | 8 | |
| Kleine Sint-Jansstraat | 6 | |
| Twaalfapostelenstraat | 4 | |
| Stompaertshoek | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 157 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 000 €
- Total, hors crédit
- 164 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 157 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (136 000 € / 157 000 € / 201 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Oude Sint-Janswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oude Sint-Janswijk à Courtrai ?
En 2021, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Oude Sint-Janswijk : un quart sous 105 000 €, la moitié sous 121 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 155 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+29,5 %), la fourchette va de 136 000 € à 201 000 €, pour une médiane de 157 000 €.
Le quartier Oude Sint-Janswijk est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 121 000 €, contre 220 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-45 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 23e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Oude Sint-Janswijk ?
Le secteur statistique Oude Sint-Janswijk compte 12 rues et 457 adresses. Les plus grandes sont Pluimstraat (134 adresses), Zwevegemsestraat (127 adresses), Veemarkt (81 adresses), Wandelingstraat (55 adresses), Slachthuisstraat (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oude Sint-Janswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 336 bâtiments à numéro unique, 94 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oude Sint-Janswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (157 000 € en 2025), comptez 3 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 164 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode