Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
173 500 €
446 ventes · moitié entre 120 000 € et 249 500 €
Flandre occidentale · Flandre · 8930
Prix des maisons à Menin 2025
En néerlandais : Menen
Maison médiane
190 000 €
508 ventes en 2025 · -1,3 % sur un an
129 000 €190 000 €290 000 €
Maison 4 façades médiane
385 000 €
62 ventes en 2025 · -7,2 % sur un an
315 500 €385 000 €460 000 €
En 2025, la moitié des 508 maisons vendues à Menin ont trouvé acquéreur entre 129 000 € et 290 000 €, pour un prix médian de 190 000 €. C'est 37 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 46 %. Pour les maisons 4 façades, 62 ventes et une médiane de 385 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
129 000 €à290 000 €
Prix médian : 190 000 €
129 000 €190 000 €290 000 €
Commune entière : 508 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Menin depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 130 000 € en 2015, 190 000 € en 2025 (+46 %). Maisons 4 façades : 317 500 € en 2015, 385 000 € en 2025 (+21 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 190 000 € | 508 | 385 000 € | 62 |
| 2024 | 192 500 € | 445 | 415 000 € | 44 |
| 2023 | 180 000 € | 425 | 340 000 € | 38 |
| 2022 | 179 000 € | 551 | 325 000 € | 62 |
| 2021 | 166 000 € | 535 | 320 000 € | 40 |
| 2020 | 157 150 € | 420 | 285 000 € | 52 |
| 2019 | 165 000 € | 563 | 280 000 € | 49 |
| 2018 | 155 000 € | 463 | 280 000 € | 52 |
| 2017 | 141 000 € | 435 | 290 000 € | 42 |
| 2016 | 135 000 € | 424 | 282 500 € | 29 |
| 2015 | 130 000 € | 353 | 317 500 € | 36 |
| 2014 | 147 000 € | 438 | 280 000 € | 51 |
| 2013 | 130 000 € | 387 | 255 000 € | 27 |
| 2012 | 135 500 € | 393 | 280 000 € | 38 |
| 2011 | 130 000 € | 472 | 255 000 € | 54 |
| 2010 | 120 000 € | 457 | 267 500 € | 49 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
385 000 €
62 ventes · moitié entre 315 500 € et 460 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 122 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Menin ?
Maisons vendues par an
424'16
435'17
463'18
563'19
420'20
535'21
551'22
425'23
445'24
508'25
508 ventes en 2025, contre 424 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (563 ventes). Premier semestre 2026 : 238 ventes, médiane 199 100 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+122 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Menin. En 2010, l'écart était de +143 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 074 maisons à Menin : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Menin est la maison mitoyenne, construite 1919 à 1945, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 46 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 16 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 58 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 58 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 84 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Menin
En dix ans (2016 à 2025), 693 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Menin, soit 53,0 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 70 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
72'16
19'17
62'18
42'19
85'20
76'21
73'22
66'23
124'24
74'25
Rénovations autorisées par an
90'16
69'17
78'18
101'19
85'20
152'21
111'22
98'23
102'24
70'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 13 quartiers avec assez de ventes
- Lauwe - Plaats225 000 €21 ventes, 2023
- Rekken-Dorp224 000 €18 ventes, 2022
- Lauwe Tuinwijk - Station222 500 €20 ventes, 2023
- Sabbestraat125 000 €19 ventes, 2023
- Menen-Centrum121 000 €33 ventes, 2023
- Schansstraat88 000 €16 ventes, 2022
Comparer
Menin face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Menin | 190 000 € | 385 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Menin est au 58e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 190 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 196 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 22 800 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Menin.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Menin.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Menin.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Menin.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (129 000 € / 190 000 € / 290 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Menin est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouscron | 199 000 € | +5 % | 8,5 km |
| Wervik | 220 000 € | +16 % | 6,3 km |
| Moorslede | 245 000 € | +29 % | 10,2 km |
| Ledegem | 258 000 € | +36 % | 8,3 km |
| Wevelgem | 270 000 € | +42 % | 4,5 km |
| Kuurne | 275 000 € | +45 % | 11,8 km |
| Lendelede | 281 250 € | +48 % | 12,2 km |
| Courtrai | 285 000 € | +50 % | 8,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Menin
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Menin (190 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Menin : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Menin ?
Le prix médian d'une maison vendue à Menin en 2025 est de 190 000 € (508 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 129 000 € et un quart au-dessus de 290 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Menin ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Menin est de 385 000 € en 2025, sur 62 ventes. La moitié se sont vendues entre 315 500 € et 460 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 173 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Menin ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 192 500 € en 2024 à 190 000 € en 2025, soit -1,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 199 100 € (238 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Menin ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Lauwe - Plaats affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (225 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Schansstraat (88 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Menin ?
Le cadastre recense 13 074 maisons à Menin au 1er janvier 2025 : 59 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 17 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Menin ?
Pour la maison médiane (190 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 3 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 22 800 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Menin ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Menin. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Menin ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.