Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Haantjeswijk à Courtrai
Dans le quartier Haantjeswijk, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 196 000 € et 305 000 € en 2025, pour un prix médian de 257 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 252 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 8e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 684 adresses, pour 1 725 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
196 000 €à305 000 €
Prix médian : 257 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Haantjeswijk (code 34022B201), la moitié entre 192 500 € et 300 000 €, pour une médiane de 252 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Haantjeswijk de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 200 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 162 250 € à 252 500 € (+56 %), quand celle de Courtrai évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 192 500 € | 252 500 € | 300 000 € |
| 2022 | 26 | 212 500 € | 269 750 € | 323 244 € |
| 2021 | 22 | 159 000 € | 205 000 € | 285 000 € |
| 2020 | 20 | 152 500 € | 252 500 € | 272 500 € |
| 2019 | 42 | 132 000 € | 204 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 28 | 192 500 € | 240 000 € | 270 270 € |
| 2016 | 18 | 160 300 € | 243 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 20 | 95 000 € | 162 250 € | 188 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Haantjeswijk face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Haantjeswijk est au 8e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Haantjeswijk | 252 500 € | 24 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | -10 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Bissegem-Kern, à 0,9 km (211 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bissegem-Kern | 0,9 km | 211 000 € (2023, 25 ventes) | -16 % |
| Vredelaan - Heule | 1,0 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -24 % |
| Astridpark | 1,2 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -27 % |
| Tientjeswijk | 1,3 km | 214 650 € (2022, 26 ventes) | -15 % |
| Overleie | 1,4 km | 196 000 € (2022, 23 ventes) | -22 % |
| Izegemstraat | 1,6 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | -6 % |
| Albertpark | 2,0 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | -20 % |
| Ter Walle Wevelgem | 2,0 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | -1 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Haantjeswijk (252 500 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Haantjeswijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 604 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 4 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 725 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 684
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 725
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Haantjeswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Moorseelsestraat | 248 | 5 % |
| Guido Gezellelaan | 150 | 1 % |
| Oude Ieperseweg | 121 | 23 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 87 | 13 % |
| José Vermeerschplein | 49 | 2 % |
| Ivo Van Steenkistestraat | 42 | 0 % |
| Jan Carreerstraat | 42 | 0 % |
| Herman Roelstraetestraat | 36 | 0 % |
| Wilfried Vancraeyneststraat | 12 | 0 % |
| Zwingelaarsstraat | 12 | 0 % |
| Monica Devriesestraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 257 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 570 €
- Total, hors crédit
- 266 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 257 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (196 000 € / 257 000 € / 305 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Haantjeswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Haantjeswijk à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Haantjeswijk : un quart sous 192 500 €, la moitié sous 252 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 196 000 € à 305 000 €, pour une médiane de 257 000 €.
Le quartier Haantjeswijk est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 252 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-10 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Haantjeswijk ?
La médiane est passée de 162 250 € en 2014 à 252 500 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +56 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Haantjeswijk ?
Le secteur statistique Haantjeswijk compte 11 rues et 684 adresses. Les plus grandes sont Moorseelsestraat (248 adresses), Guido Gezellelaan (150 adresses), Oude Ieperseweg (121 adresses), Albrecht Rodenbachlaan (87 adresses), José Vermeerschplein (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Haantjeswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 604 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Haantjeswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (257 000 € en 2025), comptez 5 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 266 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode