Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Overleie à Courtrai
Dans le quartier Overleie, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 177 000 € et 297 000 € en 2025, pour un prix médian de 224 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 196 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 20e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 21 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 29 rues et 683 adresses, pour 1 810 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
177 000 €à297 000 €
Prix médian : 224 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overleie (code 34022A50-), la moitié entre 155 000 € et 260 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 249 250 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overleie de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 139 000 € à 196 000 € (+41 %), quand celle de Courtrai évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 155 000 € | 196 000 € | 260 000 € |
| 2021 | 30 | 142 500 € | 218 000 € | 295 650 € |
| 2019 | 16 | 81 500 € | 145 500 € | 193 500 € |
| 2018 | 26 | 95 000 € | 154 900 € | 226 500 € |
| 2017 | 21 | 90 000 € | 139 000 € | 175 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overleie face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overleie est au 20e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overleie | 196 000 € | 23 | |
| Courtrai | 249 250 € | 1 004 | -21 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -29 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Izegemstraat, à 0,7 km (238 000 €). Le moins cher le plus proche est Astridpark, à 0,3 km (185 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Astridpark | 0,3 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -6 % |
| Vredelaan - Heule | 0,6 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -2 % |
| Izegemstraat | 0,7 km | 238 000 € (2023, 31 ventes) | +21 % |
| Albertpark | 0,7 km | 203 160 € (2021, 18 ventes) | +4 % |
| Koning Leopold III-Laan | 1,0 km | 309 000 € (2022, 19 ventes) | +58 % |
| Oude Sint-Janswijk | 1,3 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -38 % |
| Sint-Pius-X | 1,3 km | 407 680 € (2023, 20 ventes) | +108 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,4 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overleie (196 000 € en 2022). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overleie
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 542 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 1 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 810 habitants en 2025 sur 38 hectares, la densité est de 4 800 habitants au km².
- Adresses
- 683
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 73 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,2 m
- Habitants (2025)
- 1 810
- Superficie
- 38 ha
- Densité (2025)
- 4 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Overleie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rekollettenstraat | 89 | 0 % |
| Overleiestraat | 71 | 0 % |
| Noordstraat | 60 | 0 % |
| Proosdijstraat | 55 | 0 % |
| Brugsestraat | 45 | 0 % |
| Meensestraat | 45 | 0 % |
| Burgemeester Schinkelstraat | 40 | 3 % |
| Burgemeester Vercruysselaan | 37 | 0 % |
| Kapelstraat | 37 | 0 % |
| Gasstraat | 36 | 0 % |
| Doornstraat | 25 | 0 % |
| Koning Albertpark | 25 | 4 % |
| Sint-Amandslaan | 25 | 0 % |
| Sint-Annabeluik | 23 | 0 % |
| Sint-Amandsplein | 20 | 0 % |
| Vercruysses Poortje | 16 | 0 % |
| Fabriekskaai | 15 | 0 % |
| Diksmuidekaai | 13 | 27 % |
| Casimirvest | 11 | 0 % |
| Vlaskaai | 8 | |
| Amsterdamspoortje | 6 | |
| Kollegestraat | 5 | 20 % |
| Johny Turboplein | 3 | |
| Lucky Lukestraat | 3 | |
| Pottenbakkershoek | 3 | |
| Jean Walterstraat | 2 | |
| Nijverheidskaai | 2 | |
| Colette Maasstraat | 1 | |
| Verkorenhof | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 224 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 390 €
- Total, hors crédit
- 232 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 224 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (177 000 € / 224 000 € / 297 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Overleie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overleie à Courtrai ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Overleie : un quart sous 155 000 €, la moitié sous 196 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 260 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+14,3 %), la fourchette va de 177 000 € à 297 000 €, pour une médiane de 224 000 €.
Le quartier Overleie est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 196 000 €, contre 249 250 € pour l'ensemble de Courtrai (-21 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 20e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Overleie ?
La médiane est passée de 139 000 € en 2017 à 196 000 € en 2022, soit +41 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +23 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Overleie ?
Le secteur statistique Overleie compte 29 rues et 683 adresses. Les plus grandes sont Rekollettenstraat (89 adresses), Overleiestraat (71 adresses), Noordstraat (60 adresses), Proosdijstraat (55 adresses), Brugsestraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overleie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 542 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overleie ?
Pour la maison médiane du quartier (224 000 € en 2025), comptez 4 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 390 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 232 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode