Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve à Courtrai
Dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 402 000 € et 739 000 € en 2025, pour un prix médian de 466 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 457 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le plus cher des 23 quartiers de Courtrai où un prix est publié, 63 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 590 adresses, pour 1 400 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rodenburg - Abdijhoeve (code 34022D121), la moitié entre 395 000 € et 726 000 €, pour une médiane de 457 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 163 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 347 500 € à 457 500 € (+32 %), quand celle de Courtrai évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 395 000 € | 457 500 € | 726 000 € |
| 2022 | 18 | 325 000 € | 396 710 € | 515 000 € |
| 2021 | 16 | 399 000 € | 545 604 € | 717 500 € |
| 2020 | 25 | 315 000 € | 405 000 € | 525 000 € |
| 2019 | 25 | 375 000 € | 389 000 € | 561 101 € |
| 2018 | 20 | 345 000 € | 420 000 € | 600 000 € |
| 2017 | 16 | 317 500 € | 437 500 € | 585 000 € |
| 2014 | 20 | 308 750 € | 347 500 € | 413 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rodenburg - Abdijhoeve face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rodenburg - Abdijhoeve est au 1er rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rodenburg - Abdijhoeve | 457 500 € | 23 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | +63 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +58 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +39 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Marke-Centrum, à 1,3 km (235 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Marke-Centrum | 1,3 km | 235 500 € (2023, 18 ventes) | -49 % |
| Walle | 1,8 km | 210 000 € (2021, 27 ventes) | -54 % |
| Nieuwenhove | 1,8 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -37 % |
| Blauwe Poort | 2,3 km | 295 000 € (2023, 16 ventes) | -36 % |
| Doorniksewijk | 2,4 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | -50 % |
| Klakkaart | 2,7 km | 210 000 € (2022, 19 ventes) | -54 % |
| Sint-Elisabeth | 2,7 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | -33 % |
| Bissegem-Kern | 2,8 km | 211 000 € (2023, 25 ventes) | -54 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (457 500 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rodenburg - Abdijhoeve
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 517 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 91 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 400 habitants en 2025 sur 107 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 590
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 91 %
- Emprise au sol médiane
- 184 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,5 m
- Habitants (2025)
- 1 400
- Superficie
- 107 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Rodenburg - Abdijhoeve
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rodenburgstraat | 55 | 87 % |
| Abdis Agnesstraat | 54 | 100 % |
| Sint-Annastraat | 49 | 79 % |
| Abdis Erkastraat | 34 | 94 % |
| Gerard Davidstraat | 31 | 100 % |
| Ter Duinenstraat | 31 | 94 % |
| Sperlekestraat | 28 | 71 % |
| Verruestraat | 27 | 74 % |
| Pieter Breughelstraat | 24 | 100 % |
| Karel van Manderstraat | 22 | 100 % |
| O.-L.-Vrouw-ten-Spiegelestraat | 22 | 100 % |
| Jakob Jordaensstraat | 19 | 100 % |
| Joanna van Konstantinopelstraat | 18 | 100 % |
| Dirk Boutsstraat | 15 | 100 % |
| Jan Van Eyckstraat | 14 | 100 % |
| Rodenburgplein | 14 | 21 % |
| Flandrinastraat | 12 | 100 % |
| Vannestes Molenstraat | 10 | 90 % |
| Wouterstraat | 10 | 100 % |
| Jeronimus Boschstraat | 9 | 100 % |
| Barend Van Orleystraat | 8 | 100 % |
| Hans Memlingstraat | 8 | 88 % |
| Jan Gossaertstraat | 7 | 100 % |
| Pieter Couckstraat | 7 | 100 % |
| Cannaerthof | 5 | 100 % |
| Marquettehof | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 466 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 330 €
- Total, hors crédit
- 480 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 466 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (402 000 € / 466 000 € / 739 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Rodenburg - Abdijhoeve : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve : un quart sous 395 000 €, la moitié sous 457 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 726 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 402 000 € à 739 000 €, pour une médiane de 466 000 €.
Le quartier Rodenburg - Abdijhoeve est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 457 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (+63 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve ?
La médiane est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +56 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve ?
Le secteur statistique Rodenburg - Abdijhoeve compte 26 rues et 590 adresses. Les plus grandes sont Rodenburgstraat (55 adresses), Abdis Agnesstraat (54 adresses), Sint-Annastraat (49 adresses), Abdis Erkastraat (34 adresses), Gerard Davidstraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rodenburg - Abdijhoeve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 517 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 91 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve ?
Pour la maison médiane du quartier (466 000 € en 2025), comptez 9 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 330 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 480 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode