Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Marke-Centrum à Courtrai
Dans le quartier Marke-Centrum, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 198 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 240 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 235 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 11e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 625 adresses, pour 1 405 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 240 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Marke-Centrum (code 34022D00-), la moitié entre 195 000 € et 322 500 €, pour une médiane de 235 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Marke-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 156 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 164 500 € à 235 500 € (+43 %), quand celle de Courtrai évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 195 000 € | 235 500 € | 322 500 € |
| 2022 | 22 | 210 000 € | 245 000 € | 321 000 € |
| 2021 | 20 | 162 500 € | 200 000 € | 261 500 € |
| 2020 | 19 | 150 000 € | 214 000 € | 256 000 € |
| 2019 | 21 | 169 000 € | 195 000 € | 239 000 € |
| 2017 | 17 | 140 000 € | 165 000 € | 199 500 € |
| 2014 | 17 | 143 930 € | 167 000 € | 250 000 € |
| 2013 | 22 | 130 000 € | 164 500 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Marke-Centrum face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Marke-Centrum est au 11e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Marke-Centrum | 235 500 € | 18 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | -16 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwenhove, à 0,9 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Bissegem-Kern, à 2,0 km (211 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwenhove | 0,9 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | +23 % |
| Rodenburg - Abdijhoeve | 1,3 km | 457 500 € (2023, 23 ventes) | +94 % |
| Bissegem-Kern | 2,0 km | 211 000 € (2023, 25 ventes) | -10 % |
| Tientjeswijk | 2,3 km | 214 650 € (2022, 26 ventes) | -9 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat Wevelgem | 2,7 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -11 % |
| Walle | 2,7 km | 210 000 € (2021, 27 ventes) | -11 % |
| Haantjeswijk | 2,9 km | 252 500 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
| Doorniksewijk | 3,0 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Marke-Centrum (235 500 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Marke-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 500 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 11 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 405 habitants en 2025 sur 51 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 625
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 405
- Superficie
- 51 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Marke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Marktstraat | 107 | 7 % |
| Markekerkstraat | 70 | 2 % |
| Kloosterstraat | 53 | 2 % |
| Vagevuurstraat | 49 | 5 % |
| Hektor Casteleinstraat | 47 | 5 % |
| Hemelrijkstraat | 39 | 18 % |
| Halewainstraat | 23 | 0 % |
| Ernest Dewittestraat | 22 | 0 % |
| Kraaipoelstraat | 20 | 0 % |
| Van Belleghemdreef | 20 | 76 % |
| Debrabanderestraat | 18 | 22 % |
| Goudsmedenstraat | 11 | 33 % |
| Baron J. de Bethunestraat | 8 | 63 % |
| Pieter Vandeghinstestraat | 8 | 29 % |
| Markeplaats | 6 | |
| Kleine Marktstraat | 5 | 20 % |
| Pastoor Vandommeledreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 249 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 240 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (198 000 € / 240 000 € / 328 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Marke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Marke-Centrum à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Marke-Centrum : un quart sous 195 000 €, la moitié sous 235 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 322 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 198 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Le quartier Marke-Centrum est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 235 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (-16 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Marke-Centrum ?
La médiane est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +60 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Marke-Centrum ?
Le secteur statistique Marke-Centrum compte 17 rues et 625 adresses. Les plus grandes sont Marktstraat (107 adresses), Markekerkstraat (70 adresses), Kloosterstraat (53 adresses), Vagevuurstraat (49 adresses), Hektor Casteleinstraat (47 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Marke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 500 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Marke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (240 000 € en 2025), comptez 4 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 249 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode