Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Blauwe Poort à Courtrai
Dans le quartier Blauwe Poort, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 363 000 € en 2025, pour un prix médian de 300 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 5e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 648 adresses, pour 1 360 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 300 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Blauwe Poort (code 34022A32-), la moitié entre 245 000 € et 357 086 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 280 000 € en 2023 à 285 000 € en 2025 (+1,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Blauwe Poort de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 207 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 186 000 € à 295 000 € (+59 %), quand celle de Courtrai évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 245 000 € | 295 000 € | 357 086 € |
| 2022 | 36 | 239 000 € | 311 330 € | 395 000 € |
| 2021 | 24 | 210 000 € | 260 000 € | 335 000 € |
| 2020 | 20 | 191 500 € | 245 500 € | 300 000 € |
| 2019 | 22 | 200 000 € | 220 000 € | 286 500 € |
| 2018 | 17 | 212 000 € | 250 000 € | 296 400 € |
| 2017 | 21 | 190 000 € | 215 000 € | 291 000 € |
| 2016 | 17 | 160 000 € | 218 000 € | 285 000 € |
| 2014 | 16 | 172 500 € | 190 500 € | 258 250 € |
| 2013 | 18 | 169 000 € | 186 000 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Blauwe Poort face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Blauwe Poort est au 5e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Blauwe Poort | 295 000 € | 16 | |
| Courtrai | 280 000 € | 917 | +5 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Elisabeth, à 0,4 km (308 000 €). Le moins cher le plus proche est Walle, à 0,5 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Elisabeth | 0,4 km | 308 000 € (2023, 29 ventes) | +4 % |
| Walle | 0,5 km | 210 000 € (2021, 27 ventes) | -29 % |
| Doorniksewijk | 0,6 km | 230 000 € (2023, 26 ventes) | -22 % |
| Klakkaart | 0,7 km | 210 000 € (2022, 19 ventes) | -29 % |
| Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) | 1,0 km | 206 000 € (2021, 22 ventes) | -30 % |
| Oude Sint-Janswijk | 1,1 km | 121 000 € (2021, 25 ventes) | -59 % |
| Soetens Molen | 1,4 km | 230 000 € (2022, 18 ventes) | -22 % |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 1,5 km | 250 000 € (2023, 43 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Blauwe Poort (295 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Blauwe Poort
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 606 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 10 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 360 habitants en 2025 sur 43 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 648
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,7 m
- Habitants (2025)
- 1 360
- Superficie
- 43 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Blauwe Poort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vuurkruiserslaan | 85 | 0 % |
| Burgemeester Mayeurlaan | 80 | 33 % |
| Emmanuel Viérinwandeling | 49 | 0 % |
| Invalidenlaan | 34 | 0 % |
| Ijzerfrontlaan | 31 | 0 % |
| Elfde-novemberlaan | 29 | 0 % |
| Lizernelaan | 27 | 0 % |
| Nieuwpoortstraat | 27 | 0 % |
| Pervijzestraat | 26 | 4 % |
| Boezingestraat | 24 | 0 % |
| Loncinstraat | 24 | 4 % |
| Sint-Margriete-Houtemlaan | 24 | 100 % |
| Ramskapellestraat | 21 | 0 % |
| Bondgenotenlaan | 19 | 0 % |
| Merkemstraat | 18 | 0 % |
| Schoorbakkestraat | 18 | 0 % |
| Reigersvliet | 17 | 0 % |
| Steenstratelaan | 15 | 0 % |
| Halenplein | 11 | 11 % |
| Terhagenstraat | 6 | 0 % |
| Robert Deltourlaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 310 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 300 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 300 000 € / 363 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Blauwe Poort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Blauwe Poort à Courtrai ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Blauwe Poort : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 357 086 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+1,8 %), la fourchette va de 249 000 € à 363 000 €, pour une médiane de 300 000 €.
Le quartier Blauwe Poort est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Courtrai (+5 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Blauwe Poort ?
La médiane est passée de 186 000 € en 2013 à 295 000 € en 2023, soit +59 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +60 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Blauwe Poort ?
Le secteur statistique Blauwe Poort compte 21 rues et 648 adresses. Les plus grandes sont Vuurkruiserslaan (85 adresses), Burgemeester Mayeurlaan (80 adresses), Emmanuel Viérinwandeling (49 adresses), Invalidenlaan (34 adresses), Ijzerfrontlaan (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Blauwe Poort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 606 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Blauwe Poort ?
Pour la maison médiane du quartier (300 000 € en 2025), comptez 6 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 310 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode