Prix des maisons par quartier · 8500 Courtrai
Prix des maisons dans le quartier Tientjeswijk à Courtrai
Dans le quartier Tientjeswijk, à Courtrai, la moitié des maisons se vendent entre 205 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 245 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 214 650 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courtrai. C'est le 14e quartier le plus cher sur 23 à Courtrai, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 689 adresses, pour 1 498 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
205 000 €à350 000 €
Prix médian : 245 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tientjeswijk (code 34022C1AN), la moitié entre 179 000 € et 306 000 €, pour une médiane de 214 650 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courtrai est passée de 249 250 € en 2022 à 285 000 € en 2025 (+14,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tientjeswijk de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 156 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 164 000 € à 214 650 € (+31 %), quand celle de Courtrai évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 26 | 179 000 € | 214 650 € | 306 000 € |
| 2020 | 23 | 157 000 € | 216 500 € | 250 000 € |
| 2019 | 19 | 170 000 € | 204 750 € | 237 500 € |
| 2018 | 22 | 146 500 € | 171 500 € | 225 000 € |
| 2017 | 22 | 155 000 € | 186 750 € | 203 000 € |
| 2016 | 19 | 170 000 € | 189 000 € | 257 500 € |
| 2014 | 25 | 126 000 € | 164 000 € | 194 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courtrai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tientjeswijk face à Courtrai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tientjeswijk est au 14e rang des 23 quartiers de Courtrai où Statbel publie un prix (de 121 000 € à 457 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tientjeswijk | 214 650 € | 26 | |
| Courtrai | 249 250 € | 1 004 | -14 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -22 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -32 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Haantjeswijk, à 1,3 km (252 500 €). Le moins cher le plus proche est Bissegem-Kern, à 0,8 km (211 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bissegem-Kern | 0,8 km | 211 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
| Haantjeswijk | 1,3 km | 252 500 € (2023, 24 ventes) | +18 % |
| Ter Walle Wevelgem | 1,3 km | 250 000 € (2023, 19 ventes) | +16 % |
| Schoonwater Wevelgem | 1,8 km | 261 000 € (2023, 30 ventes) | +22 % |
| Gullegem - Dorpsplein Wevelgem | 2,1 km | 279 000 € (2022, 19 ventes) | +30 % |
| Vredelaan - Heule | 2,3 km | 192 000 € (2023, 26 ventes) | -11 % |
| Marke-Centrum | 2,3 km | 235 500 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| Astridpark | 2,5 km | 185 000 € (2022, 25 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tientjeswijk (214 650 € en 2022). Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tientjeswijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 656 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 16 % sont isolés. À Courtrai, Statbel relève en 2025 une médiane de 260 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 498 habitants en 2025 sur 120 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 689
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,9 m
- Habitants (2025)
- 1 498
- Superficie
- 120 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Tientjeswijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gullegemsesteenweg | 176 | 16 % |
| Rijmsnoerstraat | 52 | 2 % |
| Tientjesstraat | 41 | 13 % |
| Waterhoennest | 39 | 61 % |
| Zonnekestraat | 39 | 14 % |
| Koffiehoekstraat | 37 | 22 % |
| Blekerijstraat | 31 | 0 % |
| Masurestraat | 31 | 3 % |
| Pastoor Diericklaan | 26 | 0 % |
| Duivekotestraat | 25 | 4 % |
| Zilverberkenlaan | 25 | 100 % |
| Burgemeester H. De Backerestraat | 24 | 0 % |
| Steurenambachtstraat | 24 | 0 % |
| Kamiel Verlindestraat | 21 | 0 % |
| Pijnappelstraat | 21 | 33 % |
| Monseigneur Delaerestraat | 20 | 0 % |
| Blauwvoetlaan | 12 | 0 % |
| Kleine Bissegemstraat | 11 | 0 % |
| Serafijn Vermotelaan | 10 | 0 % |
| Ghellinckdreef | 6 | 0 % |
| Schoonwaterstraat | 3 | |
| Dappaardstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 245 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 510 €
- Total, hors crédit
- 254 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 245 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (205 000 € / 245 000 € / 350 000 €). Médiane de Courtrai en 2025 : 285 000 €.
Questions
Quartier Tientjeswijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tientjeswijk à Courtrai ?
En 2022, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Tientjeswijk : un quart sous 179 000 €, la moitié sous 214 650 € (médiane) et un quart au-dessus de 306 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courtrai (+14,3 %), la fourchette va de 205 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 245 000 €.
Le quartier Tientjeswijk est-il plus cher que le reste de Courtrai ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 214 650 €, contre 249 250 € pour l'ensemble de Courtrai (-14 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Tientjeswijk ?
La médiane est passée de 164 000 € en 2014 à 214 650 € en 2022, soit +31 %, pendant que celle de Courtrai évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Tientjeswijk ?
Le secteur statistique Tientjeswijk compte 22 rues et 689 adresses. Les plus grandes sont Gullegemsesteenweg (176 adresses), Rijmsnoerstraat (52 adresses), Tientjesstraat (41 adresses), Waterhoennest (39 adresses), Zonnekestraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tientjeswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 656 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tientjeswijk ?
Pour la maison médiane du quartier (245 000 € en 2025), comptez 4 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 254 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode