Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Kallo-Kern à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Kallo-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 285 000 € et 474 000 € en 2025, pour un prix médian de 417 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 370 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 4e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 739 adresses, pour 1 745 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
285 000 €à474 000 €
Prix médian : 417 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kallo-Kern (code 46003F00-), la moitié entre 252 500 € et 420 000 €, pour une médiane de 370 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 299 750 € en 2022 à 338 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kallo-Kern de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2022, soit 170 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 194 500 € à 370 000 € (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 252 500 € | 370 000 € | 420 000 € |
| 2021 | 22 | 135 000 € | 221 266 € | 245 000 € |
| 2020 | 21 | 194 996 € | 307 000 € | 360 000 € |
| 2019 | 26 | 173 000 € | 246 000 € | 365 000 € |
| 2018 | 18 | 197 075 € | 283 500 € | 327 500 € |
| 2017 | 24 | 165 000 € | 208 500 € | 310 000 € |
| 2016 | 21 | 190 000 € | 207 000 € | 320 000 € |
| 2014 | 18 | 165 000 € | 194 500 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kallo-Kern face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kallo-Kern est au 4e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kallo-Kern | 370 000 € | 20 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 299 750 € | 926 | +23 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +30 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Briel, à 2,4 km (380 000 €). Le moins cher le plus proche est Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), à 3,4 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Briel | 2,4 km | 380 000 € (2022, 35 ventes) | +3 % |
| Gaverland (Dijkstraat) | 2,9 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +13 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 3,4 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -26 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 3,8 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | -18 % |
| Melsele Station | 4,1 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | -17 % |
| Vinckendam | 4,6 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -43 % |
| Nieuwe Parochie | 5,1 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -22 % |
| Zwijndrecht-Centrum-Oost | 5,4 km | 302 500 € (2022, 16 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kallo-Kern (370 000 € en 2022). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kallo-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 549 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 26 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 745 habitants en 2025 sur 97 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 739
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,4 m
- Habitants (2025)
- 1 745
- Superficie
- 97 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Kallo-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Melkaderlaan | 129 | 2 % |
| Sint-Ignatiusstraat | 97 | 31 % |
| Hoog-Kallostraat | 92 | 13 % |
| Callamerenstraat | 73 | |
| Melseledijk | 72 | 52 % |
| Beverse Dijk | 62 | 23 % |
| Zavelgelaagstraat | 40 | 11 % |
| Kruisdijklaan | 33 | 94 % |
| Victoriestraat | 32 | 0 % |
| Sint-Paulusplein | 31 | 4 % |
| Ebeslaan | 21 | 100 % |
| Kapeldijkstraat | 20 | 67 % |
| Gasthuisstraat | 19 | 32 % |
| Sint-Pietersstraat | 17 | 7 % |
| Gemeenteplein | 12 | 20 % |
| Dammeke | 6 | 33 % |
| Kallodam | 6 | 100 % |
| Scheldedijk | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 417 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 150 €
- Total, hors crédit
- 430 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 417 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (285 000 € / 417 000 € / 474 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Kallo-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kallo-Kern à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kallo-Kern : un quart sous 252 500 €, la moitié sous 370 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+12,8 %), la fourchette va de 285 000 € à 474 000 €, pour une médiane de 417 000 €.
Le quartier Kallo-Kern est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 370 000 €, contre 299 750 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+23 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kallo-Kern ?
La médiane est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022, soit +90 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +36 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kallo-Kern ?
Le secteur statistique Kallo-Kern compte 18 rues et 739 adresses. Les plus grandes sont Melkaderlaan (129 adresses), Sint-Ignatiusstraat (97 adresses), Hoog-Kallostraat (92 adresses), Callamerenstraat (73 adresses), Melseledijk (72 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kallo-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 549 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kallo-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (417 000 € en 2025), comptez 8 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 430 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode