Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Halfdreef - Kallobaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 241 000 € et 416 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 8e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 469 adresses, pour 3 874 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Halfdreef - Kallobaan (code 46003A301), la moitié entre 225 000 € et 387 500 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Halfdreef - Kallobaan de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 396 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 190 000 € à 305 000 € (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 225 000 € | 305 000 € | 387 500 € |
| 2022 | 53 | 225 000 € | 310 000 € | 411 000 € |
| 2021 | 39 | 200 000 € | 241 250 € | 350 000 € |
| 2020 | 23 | 150 000 € | 200 000 € | 340 000 € |
| 2019 | 48 | 191 000 € | 255 000 € | 357 000 € |
| 2018 | 30 | 190 000 € | 230 000 € | 305 000 € |
| 2017 | 33 | 165 000 € | 250 000 € | 340 000 € |
| 2016 | 37 | 190 000 € | 230 000 € | 275 000 € |
| 2015 | 38 | 137 000 € | 190 000 € | 297 500 € |
| 2014 | 32 | 162 500 € | 197 500 € | 247 500 € |
| 2013 | 32 | 146 250 € | 190 000 € | 222 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Halfdreef - Kallobaan face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Halfdreef - Kallobaan est au 8e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Halfdreef - Kallobaan | 305 000 € | 31 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -3 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gaverland (Dijkstraat), à 1,3 km (418 500 €). Le moins cher le plus proche est Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), à 0,6 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 0,6 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -10 % |
| Vinckendam | 0,8 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -30 % |
| Gaverland (Dijkstraat) | 1,3 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +37 % |
| Nieuwe Parochie | 1,4 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -5 % |
| Bijl | 1,6 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -33 % |
| Briel | 2,1 km | 380 000 € (2022, 35 ventes) | +25 % |
| Melsele Station | 2,3 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Heide | 2,5 km | 378 000 € (2021, 26 ventes) | +24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Halfdreef - Kallobaan
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 256 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 13 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 874 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 4 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 469
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 103 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 3 874
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 4 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Halfdreef - Kallobaan
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kallobaan | 199 | 10 % |
| Kasteeldreef | 184 | 8 % |
| Heiveldstraat | 118 | 21 % |
| Leurshoek | 111 | 23 % |
| Van Craenenbroeckstraat | 110 | 3 % |
| Yzerhand | 91 | 3 % |
| Bankwegelhof | 90 | 4 % |
| Koben Geertsstraat | 89 | 0 % |
| Ciamberlanidreef | 70 | 4 % |
| Donkerstraat | 67 | 32 % |
| Halfdreef | 56 | 9 % |
| Marcel Van der Aastraat | 50 | 26 % |
| Leon Labytstraat | 46 | 0 % |
| Schuttershofstraat | 45 | 23 % |
| Polderdreef | 43 | 10 % |
| Reepdorp | 41 | 32 % |
| Sint-Sebastiaanstraat | 36 | 22 % |
| Ter Gaeverlaan | 30 | 3 % |
| Zonnebloemstraat | 30 | |
| Alixhof | 29 | 17 % |
| Kruisboogstraat | 27 | |
| Molenhof | 24 | 4 % |
| Beukenhoflaan | 23 | 33 % |
| Gildestraat | 23 | 26 % |
| Pachthof | 13 | 0 % |
| Handboogstraat | 12 | 8 % |
| Geestdam | 11 | 100 % |
| Neerhof | 8 | 25 % |
| Europalaan | 6 | 83 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (241 000 € / 327 000 € / 416 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Halfdreef - Kallobaan : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Halfdreef - Kallobaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Halfdreef - Kallobaan : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 387 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 241 000 € à 416 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Halfdreef - Kallobaan est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-3 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Halfdreef - Kallobaan ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %. Avec 36 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Halfdreef - Kallobaan ?
Le secteur statistique Halfdreef - Kallobaan compte 29 rues et 1 469 adresses. Les plus grandes sont Kallobaan (199 adresses), Kasteeldreef (184 adresses), Heiveldstraat (118 adresses), Leurshoek (111 adresses), Van Craenenbroeckstraat (110 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Halfdreef - Kallobaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 256 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Halfdreef - Kallobaan ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode