Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
295 000 €
162 ventes · moitié entre 230 000 € et 365 000 €
Anvers · Flandre · 2845
Prix des maisons à Niel 2025
Maison médiane
302 500 €
168 ventes en 2025 · +8,0 % sur un an
230 000 €302 500 €369 750 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 168 maisons vendues à Niel ont trouvé acquéreur entre 230 000 € et 369 750 €, pour un prix médian de 302 500 €. C'est 20 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 64 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
230 000 €à369 750 €
Prix médian : 302 500 €
230 000 €302 500 €369 750 €
Commune entière : 168 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Niel depuis 2010
Maisons
Maisons : 184 000 € en 2015, 302 500 € en 2025 (+64 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 302 500 € | 168 | n.d. | |
| 2024 | 280 000 € | 113 | n.d. | |
| 2023 | 259 000 € | 141 | n.d. | |
| 2022 | 260 000 € | 132 | n.d. | |
| 2021 | 260 000 € | 157 | n.d. | |
| 2020 | 219 000 € | 123 | n.d. | |
| 2019 | 222 500 € | 189 | n.d. | |
| 2018 | 215 000 € | 151 | n.d. | |
| 2017 | 185 000 € | 150 | n.d. | |
| 2016 | 190 000 € | 150 | n.d. | |
| 2015 | 184 000 € | 102 | n.d. | |
| 2014 | 180 000 € | 131 | n.d. | |
| 2013 | 185 000 € | 135 | n.d. | |
| 2012 | 180 000 € | 121 | n.d. | |
| 2011 | 157 250 € | 138 | n.d. | |
| 2010 | 168 500 € | 124 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Niel ?
Maisons vendues par an
150'16
150'17
151'18
189'19
123'20
157'21
132'22
141'23
113'24
168'25
168 ventes en 2025, contre 150 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (189 ventes). Premier semestre 2026 : 55 ventes, médiane 327 500 €.
Le parc de maisons
3 313 maisons à Niel : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Niel est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 54 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 92 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 3,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 41 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 81 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Niel
En dix ans (2016 à 2025), 165 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Niel, soit 49,8 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 47 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
11'16
20'17
25'18
25'19
31'20
7'21
13'22
16'23
3'24
14'25
Rénovations autorisées par an
28'16
28'17
20'18
26'19
30'20
30'21
20'22
28'23
20'24
47'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 5 quartiers avec assez de ventes
- Nielse Maten270 000 €18 ventes, 2023
- Niel-Centrum270 000 €50 ventes, 2023
- Niel - Dorp-Oost235 000 €23 ventes, 2023
- Niel - Dorp-West234 500 €18 ventes, 2023
- Hellegat - Steenbakkerijen207 500 €28 ventes, 2023
Comparer
Niel face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Niel | 302 500 € | n.d. |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Niel est au 62e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 302 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 050 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 820 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 311 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 300 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Niel.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Niel.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Niel.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Niel.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (230 000 € / 302 500 € / 369 750 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Niel. La plus abordable est Boom, à 275 000 €, soit 27 500 € de moins pour 3,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Boom | 275 000 € | -9 % | 3,1 km |
| Hemiksem | 300 000 € | -1 % | 3,8 km |
| Willebroek | 325 000 € | +7 % | 6,3 km |
| Bornem | 340 754 € | +13 % | 7,0 km |
| Rumst | 350 000 € | +16 % | 5,8 km |
| Puurs-Sint-Amands | 380 000 € | +26 % | 6,3 km |
| Schelle | 385 000 € | +27 % | 1,6 km |
| Aartselaar | 442 500 € | +46 % | 4,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Niel
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Niel (302 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Niel : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Niel ?
Le prix médian d'une maison vendue à Niel en 2025 est de 302 500 € (168 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 230 000 € et un quart au-dessus de 369 750 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Niel ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 280 000 € en 2024 à 302 500 € en 2025, soit +8,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 327 500 € (55 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Niel ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Nielse Maten affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (270 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Hellegat - Steenbakkerijen (207 500 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Niel ?
Le cadastre recense 3 313 maisons à Niel au 1er janvier 2025 : 76 % de mitoyennes, 17 % de 3 façades et 7 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +3,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Niel ?
Pour la maison médiane (302 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 050 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 300 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 820 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Niel ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Niel. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Niel ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.