Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 268 000 € et 381 000 € en 2025, pour un prix médian de 341 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 302 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 9e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 6 rues et 547 adresses, pour 1 755 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
268 000 €à381 000 €
Prix médian : 341 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zwijndrecht-Centrum-Oost (code 11056A01-), la moitié entre 237 500 € et 338 250 €, pour une médiane de 302 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 299 750 € en 2022 à 338 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2016 et 2022, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 171 000 € à 302 500 € (+77 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 237 500 € | 302 500 € | 338 250 € |
| 2016 | 18 | 160 000 € | 171 000 € | 233 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zwijndrecht-Centrum-Oost est au 9e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost | 302 500 € | 16 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 299 750 € | 926 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -1 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heiken, à 0,9 km (305 000 €). Le moins cher le plus proche est Laarkouter, à 0,4 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Laarkouter | 0,4 km | 277 500 € (2021, 17 ventes) | -8 % |
| Heiken | 0,9 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Krabbenhoek | 1,7 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -11 % |
| Burcht-Dorp | 1,8 km | 292 500 € (2023, 21 ventes) | -3 % |
| Kruibeekse Steenweg | 2,3 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -5 % |
| Melsele Station | 3,5 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | +2 % |
| Linkeroever-Noord Anvers | 3,5 km | 341 500 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Polderstad Anvers | 3,9 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost (302 500 € en 2022). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 376 bâtiments à numéro unique, 72 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 4 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 755 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 7 000 habitants au km².
- Adresses
- 547
- Rues
- 6
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 72 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 755
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 7 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 6 rues du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Polderstraat | 138 | 16 % |
| Constant Van Goeystraat | 108 | 0 % |
| Verbrandendijk | 105 | 5 % |
| Suikerdijkstraat | 67 | 3 % |
| Windeweeg | 31 | 0 % |
| Schoolstraat | 25 | 9 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 341 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 870 €
- Total, hors crédit
- 352 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 341 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (268 000 € / 341 000 € / 381 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost : un quart sous 237 500 €, la moitié sous 302 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 338 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+12,8 %), la fourchette va de 268 000 € à 381 000 €, pour une médiane de 341 000 €.
Le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 302 500 €, contre 299 750 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+1 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Zwijndrecht-Centrum-Oost compte 6 rues et 547 adresses. Les plus grandes sont Polderstraat (138 adresses), Constant Van Goeystraat (108 adresses), Verbrandendijk (105 adresses), Suikerdijkstraat (67 adresses), Windeweeg (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 376 bâtiments à numéro unique, 72 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zwijndrecht-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (341 000 € en 2025), comptez 6 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 352 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode