Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Briel à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Briel, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 333 000 € et 496 000 € en 2025, pour un prix médian de 428 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 2e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 27 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 755 adresses, pour 1 833 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
333 000 €à496 000 €
Prix médian : 428 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Briel (code 46003G032), la moitié entre 295 000 € et 440 025 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 299 750 € en 2022 à 338 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Briel de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 290 000 € à 380 000 € (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 35 | 295 000 € | 380 000 € | 440 025 € |
| 2020 | 16 | 317 400 € | 352 500 € | 384 750 € |
| 2019 | 17 | 200 000 € | 294 000 € | 401 000 € |
| 2018 | 16 | 311 500 € | 340 000 € | 380 500 € |
| 2017 | 17 | 216 250 € | 267 000 € | 312 500 € |
| 2014 | 19 | 202 800 € | 290 000 € | 322 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Briel face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Briel est au 2e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Briel | 380 000 € | 35 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 299 750 € | 926 | +27 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +25 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gaverland (Dijkstraat), à 0,7 km (418 500 €). Le moins cher le plus proche est Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), à 1,5 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gaverland (Dijkstraat) | 0,7 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +10 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 1,5 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Melsele Station | 1,7 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | -19 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 2,1 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | -20 % |
| Kallo-Kern | 2,4 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | -3 % |
| Vinckendam | 2,8 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -44 % |
| Nieuwe Parochie | 3,4 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -24 % |
| Bijl | 3,5 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -46 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Briel (380 000 € en 2022). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Briel
Le bâti du quartier est mixte : sur 621 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 35 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 833 habitants en 2025 sur 65 hectares, la densité est de 2 800 habitants au km².
- Adresses
- 755
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,4 m
- Habitants (2025)
- 1 833
- Superficie
- 65 ha
- Densité (2025)
- 2 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Briel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Brielstraat | 89 | 43 % |
| Waterhoenlaan | 68 | 24 % |
| Bergmolenstraat | 64 | 55 % |
| Fazantenlaan | 53 | 33 % |
| Hertenlaan | 45 | 27 % |
| Pastoor Sabotstraat | 39 | 4 % |
| Alice Nahonlaan | 34 | 65 % |
| Willem Elsschotlaan | 34 | 88 % |
| Kloetstraat | 33 | 53 % |
| Emiel Fleerackerslaan | 32 | 47 % |
| Cyriel Buysselaan | 26 | 8 % |
| Vlaamse-gaailaan | 22 | 41 % |
| H. Verriestlaan | 21 | 38 % |
| Leeuwerikenlaan | 20 | 32 % |
| Kievietstraat | 15 | 0 % |
| Baukelandhof | 12 | |
| Karel L. Ledegancklaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 428 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 190 €
- Total, hors crédit
- 441 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 428 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (333 000 € / 428 000 € / 496 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Briel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Briel à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2022, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Briel : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 025 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+12,8 %), la fourchette va de 333 000 € à 496 000 €, pour une médiane de 428 000 €.
Le quartier Briel est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 299 750 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+27 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Briel ?
La médiane est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022, soit +31 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +36 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Briel ?
Le secteur statistique Briel compte 17 rues et 755 adresses. Les plus grandes sont Brielstraat (89 adresses), Waterhoenlaan (68 adresses), Bergmolenstraat (64 adresses), Fazantenlaan (53 adresses), Hertenlaan (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Briel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 621 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Briel ?
Pour la maison médiane du quartier (428 000 € en 2025), comptez 8 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 190 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 441 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode