Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Laarkouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Laarkouter, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 234 000 € et 398 000 € en 2025, pour un prix médian de 335 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 277 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 13e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 10 rues et 460 adresses, pour 1 479 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
234 000 €à398 000 €
Prix médian : 335 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laarkouter (code 11056A210), la moitié entre 193 750 € et 329 500 €, pour une médiane de 277 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 280 000 € en 2021 à 338 000 € en 2025 (+20,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laarkouter en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 193 750 € | 277 500 € | 329 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laarkouter face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laarkouter est au 13e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laarkouter | 277 500 € | 17 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 280 000 € | 845 | -1 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -1 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -4 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zwijndrecht-Centrum-Oost, à 0,4 km (302 500 €). Le moins cher le plus proche est Krabbenhoek, à 1,2 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwijndrecht-Centrum-Oost | 0,4 km | 302 500 € (2022, 16 ventes) | +9 % |
| Heiken | 0,7 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +10 % |
| Krabbenhoek | 1,2 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -3 % |
| Burcht-Dorp | 1,5 km | 292 500 € (2023, 21 ventes) | +5 % |
| Kruibeekse Steenweg | 2,0 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | +4 % |
| Linkeroever-Noord Anvers | 3,5 km | 341 500 € (2022, 18 ventes) | +23 % |
| Polderstad Anvers | 3,5 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +22 % |
| Melsele Station | 3,7 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laarkouter (277 500 € en 2021). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laarkouter
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 420 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 3 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 479 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 460
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 479
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Laarkouter
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Laarstraat | 109 | 5 % |
| Burchtsestraat | 88 | 4 % |
| Alfred Oststraat | 46 | 3 % |
| Torenstraat | 45 | 4 % |
| Molenbergstraat | 44 | 0 % |
| Jozef Cardijnstraat | 42 | 0 % |
| Elzelaarstraat | 39 | 0 % |
| Zandstraat | 24 | 15 % |
| Bareelstraat | 11 | 0 % |
| Marie Brys-Heyndrickx Plein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 335 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 850 €
- Total, hors crédit
- 346 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 335 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (234 000 € / 335 000 € / 398 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Laarkouter : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laarkouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Laarkouter : un quart sous 193 750 €, la moitié sous 277 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 329 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+20,7 %), la fourchette va de 234 000 € à 398 000 €, pour une médiane de 335 000 €.
Le quartier Laarkouter est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 277 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-1 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Laarkouter ?
Le secteur statistique Laarkouter compte 10 rues et 460 adresses. Les plus grandes sont Laarstraat (109 adresses), Burchtsestraat (88 adresses), Alfred Oststraat (46 adresses), Torenstraat (45 adresses), Molenbergstraat (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laarkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 420 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laarkouter ?
Pour la maison médiane du quartier (335 000 € en 2025), comptez 6 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 850 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 346 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode