Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Geeraard de Cremerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Geeraard de Cremerstraat, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 212 000 € et 363 000 € en 2025, pour un prix médian de 268 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 20e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 21 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 651 adresses, pour 1 492 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
212 000 €à363 000 €
Prix médian : 268 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Geeraard de Cremerstraat (code 46013C012), la moitié entre 198 000 € et 338 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Geeraard de Cremerstraat de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 182 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 250 000 € (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 198 000 € | 250 000 € | 338 000 € |
| 2022 | 24 | 220 000 € | 265 000 € | 362 500 € |
| 2021 | 30 | 153 000 € | 212 500 € | 260 000 € |
| 2020 | 27 | 138 000 € | 241 500 € | 280 000 € |
| 2019 | 26 | 137 500 € | 217 500 € | 282 500 € |
| 2018 | 23 | 170 000 € | 185 000 € | 263 000 € |
| 2017 | 26 | 134 000 € | 175 000 € | 274 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Geeraard de Cremerstraat face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Geeraard de Cremerstraat est au 20e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Geeraard de Cremerstraat | 250 000 € | 26 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -21 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -24 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rapenberg-West, à 1,3 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Warande (Tamise), à 1,5 km (237 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rapenberg-West | 1,3 km | 270 000 € (2021, 17 ventes) | +8 % |
| Warande Tamise | 1,5 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Bazel-Kern | 1,9 km | 260 000 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Ster Tamise | 1,9 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Maaienhoek Schelle | 2,8 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +44 % |
| Wintham Bornem | 2,8 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +36 % |
| Niel - Dorp-West Niel | 3,0 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Hingene-Centrum Bornem | 3,1 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | +28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Geeraard de Cremerstraat (250 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Geeraard de Cremerstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 460 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 6 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 492 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 651
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 492
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Geeraard de Cremerstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Geeraard de Cremerstraat | 175 | 5 % |
| Broekstraat | 112 | 4 % |
| Kloosterstraat | 85 | 4 % |
| Ganzemeerstraat | 42 | 43 % |
| Gravin Margaretalaan | 40 | 0 % |
| Kouterstraat | 39 | 0 % |
| Ankerstraat | 30 | 0 % |
| Zoete Moederstraat | 26 | 0 % |
| Olympiastraat | 19 | 0 % |
| Lodderdamstraat | 13 | 0 % |
| Hellingstraat | 9 | |
| Dijkstraat | 7 | 71 % |
| Achter den Berg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 278 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 268 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (212 000 € / 268 000 € / 363 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Geeraard de Cremerstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Geeraard de Cremerstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Geeraard de Cremerstraat : un quart sous 198 000 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 338 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 212 000 € à 363 000 €, pour une médiane de 268 000 €.
Le quartier Geeraard de Cremerstraat est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-21 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 20e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Geeraard de Cremerstraat ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023, soit +43 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +37 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Geeraard de Cremerstraat ?
Le secteur statistique Geeraard de Cremerstraat compte 13 rues et 651 adresses. Les plus grandes sont Geeraard de Cremerstraat (175 adresses), Broekstraat (112 adresses), Kloosterstraat (85 adresses), Ganzemeerstraat (42 adresses), Gravin Margaretalaan (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Geeraard de Cremerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 460 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Geeraard de Cremerstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (268 000 € en 2025), comptez 5 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 278 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode