Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Kruibeke-Dorp à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Kruibeke-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 204 000 € et 365 000 € en 2025, pour un prix médian de 282 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 262 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 18e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 17 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 25 rues et 1 247 adresses, pour 3 249 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
204 000 €à365 000 €
Prix médian : 282 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruibeke-Dorp (code 46013A001), la moitié entre 190 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 262 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruibeke-Dorp de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 412 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 500 € à 262 500 € (+50 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 190 000 € | 262 500 € | 340 000 € |
| 2022 | 33 | 220 000 € | 265 850 € | 333 500 € |
| 2021 | 36 | 193 750 € | 240 000 € | 284 500 € |
| 2020 | 30 | 197 000 € | 253 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 60 | 181 000 € | 231 000 € | 288 500 € |
| 2018 | 41 | 185 000 € | 224 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 41 | 165 000 € | 196 000 € | 235 000 € |
| 2016 | 40 | 158 000 € | 208 000 € | 260 000 € |
| 2015 | 32 | 130 000 € | 190 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 42 | 140 000 € | 177 750 € | 217 000 € |
| 2013 | 32 | 138 500 € | 175 500 € | 237 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruibeke-Dorp face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruibeke-Dorp est au 18e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruibeke-Dorp | 262 500 € | 25 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -20 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oude en Nieuwe Wijk, à 0,4 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Moretusburg (Anvers), à 1,9 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oude en Nieuwe Wijk | 0,4 km | 270 000 € (2021, 22 ventes) | +3 % |
| Moretusburg Anvers | 1,9 km | 249 000 € (2023, 32 ventes) | -5 % |
| Polderstad Anvers | 2,5 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +29 % |
| Nachtegalenhof-Zuid Anvers | 3,0 km | 340 000 € (2023, 18 ventes) | +30 % |
| Bazel-Kern | 3,0 km | 260 000 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Kloosterstraat Anvers | 3,2 km | 310 000 € (2023, 20 ventes) | +18 % |
| Nachtegalenhof-Noord Anvers | 3,3 km | 317 500 € (2022, 16 ventes) | +21 % |
| Leopoldlei Anvers | 3,3 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | +16 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruibeke-Dorp (262 500 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruibeke-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 981 bâtiments à numéro unique, 63 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 7 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 249 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 5 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 247
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 63 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 3 249
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 5 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Kruibeke-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Molenstraat | 186 | 17 % |
| Polderstraat | 139 | 6 % |
| Langestraat | 112 | 5 % |
| Nieuwe Kerkstraat | 108 | 1 % |
| Hendrik Mertensstraat | 102 | 3 % |
| Gildestraat | 80 | 0 % |
| Broekdam-Noord | 66 | 28 % |
| Kapelstraat | 51 | 11 % |
| Mercatorstraat | 41 | 0 % |
| Zegelaan | 41 | 0 % |
| Broekdam-Zuid | 33 | 8 % |
| Ambachtstraat | 31 | 5 % |
| Filip De Pillecynstraat | 31 | 87 % |
| Oud-Veerstraat | 31 | 7 % |
| O.L.Vrouwplein | 30 | 11 % |
| Schoolstraat | 27 | 0 % |
| Vredelaan | 27 | 0 % |
| Scheiddam | 24 | 0 % |
| Kamiel De Cockstraat | 22 | 23 % |
| Brouwerijstraat | 14 | 14 % |
| Ten Wijngaarde | 10 | |
| Kerkhoekstraat | 9 | 0 % |
| Vrijheidslaan | 9 | 0 % |
| Kloosterdam | 8 | 0 % |
| Anneliese Andriessenstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 282 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 292 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 282 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (204 000 € / 282 000 € / 365 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Kruibeke-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruibeke-Dorp à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Kruibeke-Dorp : un quart sous 190 000 €, la moitié sous 262 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 204 000 € à 365 000 €, pour une médiane de 282 000 €.
Le quartier Kruibeke-Dorp est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 262 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-17 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 18e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kruibeke-Dorp ?
La médiane est passée de 175 500 € en 2013 à 262 500 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %. Avec 37 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kruibeke-Dorp ?
Le secteur statistique Kruibeke-Dorp compte 25 rues et 1 247 adresses. Les plus grandes sont Molenstraat (186 adresses), Polderstraat (139 adresses), Langestraat (112 adresses), Nieuwe Kerkstraat (108 adresses), Hendrik Mertensstraat (102 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruibeke-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 981 bâtiments à numéro unique, 63 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruibeke-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (282 000 € en 2025), comptez 5 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 292 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode