Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Bazel-Kern à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Bazel-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 388 000 € en 2025, pour un prix médian de 293 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 260 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 19e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 564 adresses, pour 1 437 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à388 000 €
Prix médian : 293 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bazel-Kern (code 46013B000), la moitié entre 234 000 € et 344 500 €, pour une médiane de 260 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 299 750 € en 2022 à 338 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bazel-Kern de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2013 et 2022, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 145 000 € à 260 000 € (+79 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 234 000 € | 260 000 € | 344 500 € |
| 2015 | 18 | 175 000 € | 225 000 € | 267 000 € |
| 2013 | 18 | 105 000 € | 145 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bazel-Kern face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bazel-Kern est au 19e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bazel-Kern | 260 000 € | 20 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 299 750 € | 926 | -13 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -15 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -17 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rapenberg-West, à 0,6 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Geeraard de Cremerstraat, à 1,9 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Rapenberg-West | 0,6 km | 270 000 € (2021, 17 ventes) | +4 % |
| Geeraard de Cremerstraat | 1,9 km | 250 000 € (2023, 26 ventes) | -4 % |
| Ster Tamise | 2,8 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | -2 % |
| Warande Tamise | 2,8 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Oude en Nieuwe Wijk | 3,0 km | 270 000 € (2021, 22 ventes) | +4 % |
| Heuvelstraat Hemiksem | 3,0 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Kruibeke-Dorp | 3,0 km | 262 500 € (2023, 25 ventes) | +1 % |
| Hemiksem-Centrum Hemiksem | 3,1 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bazel-Kern (260 000 € en 2022). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bazel-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 440 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 13 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 437 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 564
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 13 %
- Emprise au sol médiane
- 107 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,7 m
- Habitants (2025)
- 1 437
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Bazel-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rupelmondestraat | 273 | 13 % |
| Kerkstraat | 198 | 15 % |
| Kruibekestraat | 169 | 14 % |
| Lamperstraat | 40 | 5 % |
| Koningin Astridplein | 32 | 8 % |
| Weispoel | 22 | 0 % |
| Kerkwegels | 21 | 24 % |
| Plezantstraat | 16 | 0 % |
| Dorpstraat | 10 | 14 % |
| Pastoor Pungsstraat | 10 | 89 % |
| Andrée Perdieusstraat | 6 | 100 % |
| Louis Poodtstraat | 6 | 100 % |
| Kouterwegel | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 293 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 700 €
- Total, hors crédit
- 303 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 293 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 293 000 € / 388 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Bazel-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bazel-Kern à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Bazel-Kern : un quart sous 234 000 €, la moitié sous 260 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 344 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+12,8 %), la fourchette va de 264 000 € à 388 000 €, pour une médiane de 293 000 €.
Le quartier Bazel-Kern est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 260 000 €, contre 299 750 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-13 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 19e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bazel-Kern ?
La médiane est passée de 145 000 € en 2013 à 260 000 € en 2022, soit +79 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +41 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bazel-Kern ?
Le secteur statistique Bazel-Kern compte 13 rues et 564 adresses. Les plus grandes sont Rupelmondestraat (273 adresses), Kerkstraat (198 adresses), Kruibekestraat (169 adresses), Lamperstraat (40 adresses), Koningin Astridplein (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bazel-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 440 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 13 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bazel-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (293 000 € en 2025), comptez 5 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 700 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 303 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode