Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Heide à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Heide, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 341 000 € et 555 000 € en 2025, pour un prix médian de 456 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 378 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 3e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 35 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 19 rues et 954 adresses, pour 2 259 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
341 000 €à555 000 €
Prix médian : 456 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heide (code 46003A242), la moitié entre 282 500 € et 460 000 €, pour une médiane de 378 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 280 000 € en 2021 à 338 000 € en 2025 (+20,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heide de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2021, soit 120 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 190 000 € à 378 000 € (+99 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +31 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 282 500 € | 378 000 € | 460 000 € |
| 2019 | 37 | 228 750 € | 340 000 € | 395 000 € |
| 2015 | 18 | 222 750 € | 305 000 € | 342 500 € |
| 2014 | 22 | 235 040 € | 310 000 € | 335 000 € |
| 2013 | 17 | 150 000 € | 190 000 € | 349 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heide face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heide est au 3e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heide | 378 000 € | 26 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 280 000 € | 845 | +35 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | +35 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +30 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +45 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gaverland (Dijkstraat), à 3,8 km (418 500 €). Le moins cher le plus proche est Bijl, à 1,1 km (203 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bijl | 1,1 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -46 % |
| Nieuwe Parochie | 1,2 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -23 % |
| De Buiten | 1,6 km | 325 000 € (2022, 23 ventes) | -14 % |
| Vinckendam | 1,8 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -44 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 2,5 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | -19 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 3,1 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -27 % |
| Nieuwenkerken-Waas-Centrum Sint-Niklaas | 3,7 km | 260 000 € (2022, 23 ventes) | -31 % |
| Gaverland (Dijkstraat) | 3,8 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heide (378 000 € en 2021). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heide
Le bâti du quartier est mixte : sur 901 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 32 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 259 habitants en 2025 sur 136 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 954
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,6 m
- Habitants (2025)
- 2 259
- Superficie
- 136 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gentseweg | 322 | 48 % |
| Grote Heidestraat | 100 | 31 % |
| Middenheide | 73 | 29 % |
| Lodewijk de Vochtstraat | 63 | 30 % |
| Bosbeek | 58 | 28 % |
| Peter Benoitlaan | 58 | 47 % |
| Klaveren Aas | 44 | 34 % |
| Duivendam | 39 | 3 % |
| August De Boeckstraat | 37 | 54 % |
| Edgard Tinelstraat | 30 | 63 % |
| Jef van Hoofstraat | 26 | 0 % |
| Georges Staesstraat | 24 | 0 % |
| Clement D'hooghestraat | 22 | 0 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 19 | 5 % |
| Lodewijk Mortelmansstraat | 18 | 22 % |
| Armand Preud'hommestraat | 17 | 25 % |
| Gustaaf Neesstraat | 17 | 6 % |
| Renaat Veremansstraat | 17 | 12 % |
| Emmanuel Durletstraat | 15 | 7 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 456 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 290 €
- Total, hors crédit
- 470 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 456 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (341 000 € / 456 000 € / 555 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heide à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2021, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Heide : un quart sous 282 500 €, la moitié sous 378 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 460 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+20,7 %), la fourchette va de 341 000 € à 555 000 €, pour une médiane de 456 000 €.
Le quartier Heide est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 378 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+35 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heide ?
La médiane est passée de 190 000 € en 2013 à 378 000 € en 2021, soit +99 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +31 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heide ?
Le secteur statistique Heide compte 19 rues et 954 adresses. Les plus grandes sont Gentseweg (322 adresses), Grote Heidestraat (100 adresses), Middenheide (73 adresses), Lodewijk de Vochtstraat (63 adresses), Bosbeek (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 901 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (456 000 € en 2025), comptez 9 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 470 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode