Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
295 000 €
106 ventes · moitié entre 212 000 € et 370 000 €
Anvers · Flandre · 2620
Prix des maisons à Hemiksem 2025
Maison médiane
300 000 €
109 ventes en 2025 · -5,4 % sur un an
215 000 €300 000 €380 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 109 maisons vendues à Hemiksem ont trouvé acquéreur entre 215 000 € et 380 000 €, pour un prix médian de 300 000 €. C'est 21 % en dessous de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 76 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
215 000 €à380 000 €
Prix médian : 300 000 €
215 000 €300 000 €380 000 €
Commune entière : 109 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Hemiksem depuis 2010
Maisons
Maisons : 170 000 € en 2015, 300 000 € en 2025 (+76 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 300 000 € | 109 | n.d. | |
| 2024 | 317 000 € | 93 | n.d. | |
| 2023 | 287 750 € | 124 | n.d. | |
| 2022 | 282 000 € | 142 | n.d. | |
| 2021 | 275 000 € | 142 | n.d. | |
| 2020 | 255 000 € | 114 | n.d. | |
| 2019 | 225 000 € | 164 | n.d. | |
| 2018 | 214 500 € | 137 | n.d. | |
| 2017 | 221 173 € | 163 | n.d. | |
| 2016 | 189 250 € | 123 | n.d. | |
| 2015 | 170 000 € | 122 | n.d. | |
| 2014 | 205 000 € | 145 | n.d. | |
| 2013 | 190 000 € | 126 | n.d. | |
| 2012 | 182 000 € | 113 | n.d. | |
| 2011 | 165 000 € | 144 | n.d. | |
| 2010 | 170 000 € | 124 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Hemiksem ?
Maisons vendues par an
123'16
163'17
137'18
164'19
114'20
142'21
142'22
124'23
93'24
109'25
109 ventes en 2025, contre 123 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (164 ventes). Premier semestre 2026 : 51 ventes, médiane 294 500 €.
Le parc de maisons
3 441 maisons à Hemiksem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Hemiksem est la maison mitoyenne, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 45 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 16 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 93 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 51 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 61 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 89 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Hemiksem
En dix ans (2016 à 2025), 189 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Hemiksem, soit 54,9 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
6'16
9'17
12'18
38'19
17'20
8'21
10'22
2'23
7'24
80'25
Rénovations autorisées par an
23'16
19'17
32'18
34'19
23'20
38'21
35'22
31'23
23'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 4 quartiers avec assez de ventes
- Hoofdbos328 000 €20 ventes, 2022
- Hemiksem-Centrum278 350 €26 ventes, 2023
- Kerkeneinde242 500 €18 ventes, 2022
- Heuvelstraat230 000 €18 ventes, 2023
Comparer
Hemiksem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Hemiksem | 300 000 € | n.d. |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Hemiksem est au 63e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 810 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 308 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Hemiksem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Hemiksem.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hemiksem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Hemiksem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (215 000 € / 300 000 € / 380 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Hemiksem. La plus abordable est Boom, à 275 000 €, soit 25 000 € de moins pour 5,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Boom | 275 000 € | -8 % | 5,8 km |
| Niel | 302 500 € | +1 % | 3,8 km |
| Rumst | 350 000 € | +17 % | 7,4 km |
| Schelle | 385 000 € | +28 % | 2,2 km |
| Kontich | 425 000 € | +42 % | 7,8 km |
| Mortsel | 439 500 € | +47 % | 8,6 km |
| Aartselaar | 442 500 € | +48 % | 3,1 km |
| Edegem | 515 000 € | +72 % | 6,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Hemiksem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Hemiksem (300 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Hemiksem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Hemiksem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Hemiksem en 2025 est de 300 000 € (109 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 215 000 € et un quart au-dessus de 380 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hemiksem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 317 000 € en 2024 à 300 000 € en 2025, soit -5,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 294 500 € (51 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Hemiksem ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Hoofdbos affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (328 000 € en 2022). Le plus abordable est le quartier Heuvelstraat (230 000 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Hemiksem ?
Le cadastre recense 3 441 maisons à Hemiksem au 1er janvier 2025 : 72 % de mitoyennes, 22 % de 3 façades et 5 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Hemiksem ?
Pour la maison médiane (300 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 810 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Hemiksem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Hemiksem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Hemiksem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.