Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Gaverland (Dijkstraat) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Gaverland (Dijkstraat), à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 333 000 € et 520 000 € en 2025, pour un prix médian de 449 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 418 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le plus cher des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où un prix est publié, 33 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 205 adresses, pour 2 772 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
333 000 €à520 000 €
Prix médian : 449 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gaverland (Dijkstraat) (code 46003G021), la moitié entre 310 000 € et 485 000 €, pour une médiane de 418 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gaverland (Dijkstraat) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 184 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 250 000 € à 418 500 € (+67 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 310 000 € | 418 500 € | 485 000 € |
| 2022 | 28 | 250 000 € | 339 000 € | 430 000 € |
| 2021 | 21 | 270 000 € | 345 000 € | 440 000 € |
| 2020 | 18 | 260 000 € | 321 000 € | 452 000 € |
| 2019 | 29 | 225 000 € | 270 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 20 | 278 500 € | 317 500 € | 356 500 € |
| 2017 | 17 | 195 000 € | 250 000 € | 310 000 € |
| 2014 | 21 | 172 500 € | 250 000 € | 410 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gaverland (Dijkstraat) face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gaverland (Dijkstraat) est au 1er rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gaverland (Dijkstraat) | 418 500 € | 30 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | +33 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +32 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +27 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Briel, à 0,7 km (380 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Briel | 0,7 km | 380 000 € (2022, 35 ventes) | -9 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 0,7 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -34 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 1,3 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | -27 % |
| Melsele Station | 1,6 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | -27 % |
| Vinckendam | 2,0 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -49 % |
| Nieuwe Parochie | 2,7 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -31 % |
| Bijl | 2,8 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -51 % |
| Kallo-Kern | 2,9 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gaverland (Dijkstraat) (418 500 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gaverland (Dijkstraat)
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 053 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 37 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 772 habitants en 2025 sur 108 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 1 205
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 118 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,7 m
- Habitants (2025)
- 2 772
- Superficie
- 108 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Gaverland (Dijkstraat)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dijkstraat | 159 | 24 % |
| Gaverlandstraat | 142 | 21 % |
| Keizer Karelstraat | 111 | 8 % |
| Koolputstraat | 86 | 68 % |
| Vlierstraat | 82 | 57 % |
| Gaverlandwegel | 70 | 37 % |
| Meersenweg | 63 | 13 % |
| Laurierstraat | 58 | 72 % |
| Lavendelstraat | 56 | 75 % |
| Tijmstraat | 55 | 80 % |
| Kapelstraat | 54 | 9 % |
| Eedverbondlaan | 47 | |
| Alexander Farnèselaan | 45 | |
| Willem Van Oranjelaan | 42 | 0 % |
| Tulpenstraat | 36 | 67 % |
| Klaprozenstraat | 35 | 69 % |
| Guldenvliesstraat | 30 | 0 % |
| Marnixstraat | 28 | 0 % |
| Hertogin Margarethalaan | 23 | |
| Vlasbloemstraat | 20 | 35 % |
| Donckhof | 14 | 0 % |
| Pillekeshof | 11 | 0 % |
| Geuzenlaan | 9 | 11 % |
| Oude-Beewegstraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 449 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 260 €
- Total, hors crédit
- 463 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 449 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (333 000 € / 449 000 € / 520 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Gaverland (Dijkstraat) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gaverland (Dijkstraat) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Gaverland (Dijkstraat) : un quart sous 310 000 €, la moitié sous 418 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 485 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 333 000 € à 520 000 €, pour une médiane de 449 000 €.
Le quartier Gaverland (Dijkstraat) est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 418 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+33 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Gaverland (Dijkstraat) ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2014 à 418 500 € en 2023, soit +67 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +43 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Gaverland (Dijkstraat) ?
Le secteur statistique Gaverland (Dijkstraat) compte 24 rues et 1 205 adresses. Les plus grandes sont Dijkstraat (159 adresses), Gaverlandstraat (142 adresses), Keizer Karelstraat (111 adresses), Koolputstraat (86 adresses), Vlierstraat (82 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gaverland (Dijkstraat) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 053 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gaverland (Dijkstraat) ?
Pour la maison médiane du quartier (449 000 € en 2025), comptez 8 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 260 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 463 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode