Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Kruibeekse Steenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Kruibeekse Steenweg, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 263 000 € et 384 000 € en 2025, pour un prix médian de 308 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 287 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 12e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 526 adresses, pour 1 528 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
263 000 €à384 000 €
Prix médian : 308 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kruibeekse Steenweg (code 11056B02-), la moitié entre 245 000 € et 357 500 €, pour une médiane de 287 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kruibeekse Steenweg de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 172 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 287 500 € (+44 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 245 000 € | 287 500 € | 357 500 € |
| 2022 | 17 | 230 000 € | 256 000 € | 290 000 € |
| 2021 | 23 | 230 000 € | 256 500 € | 297 000 € |
| 2019 | 24 | 183 250 € | 228 000 € | 265 000 € |
| 2018 | 16 | 177 500 € | 222 500 € | 254 500 € |
| 2017 | 23 | 165 000 € | 226 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 23 | 155 000 € | 175 000 € | 239 000 € |
| 2013 | 26 | 155 000 € | 200 000 € | 241 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kruibeekse Steenweg face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kruibeekse Steenweg est au 12e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kruibeekse Steenweg | 287 500 € | 20 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -9 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Burcht-Dorp, à 0,8 km (292 500 €). Le moins cher le plus proche est Krabbenhoek, à 1,4 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Burcht-Dorp | 0,8 km | 292 500 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
| Heiken | 1,4 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Krabbenhoek | 1,4 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -6 % |
| Polderstad Anvers | 1,8 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +17 % |
| Laarkouter | 2,0 km | 277 500 € (2021, 17 ventes) | -3 % |
| Zwijndrecht-Centrum-Oost | 2,3 km | 302 500 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
| Lichtenberg Anvers | 2,6 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -1 % |
| Leopoldlei Anvers | 2,7 km | 305 500 € (2023, 30 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kruibeekse Steenweg (287 500 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kruibeekse Steenweg
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 507 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 2 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 528 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 526
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 528
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Kruibeekse Steenweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heirbaan | 171 | 2 % |
| Kruibeeksesteenweg | 119 | 13 % |
| Boskouter | 72 | 13 % |
| Veldstraat | 65 | 0 % |
| Kampstraat | 60 | 0 % |
| Sparrenlaan | 56 | 9 % |
| Brouwerstraat | 54 | 0 % |
| Gazetstraat | 48 | 0 % |
| Lepelstraat | 25 | 0 % |
| Beukenlaan | 19 | 0 % |
| Maria Verbraekenstraat | 12 | 10 % |
| Berkenlaan | 7 | 0 % |
| Dennenlaan | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 308 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 318 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 308 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (263 000 € / 308 000 € / 384 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Kruibeekse Steenweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kruibeekse Steenweg à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Kruibeekse Steenweg : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 287 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 357 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 263 000 € à 384 000 €, pour une médiane de 308 000 €.
Le quartier Kruibeekse Steenweg est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 287 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-9 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kruibeekse Steenweg ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 287 500 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kruibeekse Steenweg ?
Le secteur statistique Kruibeekse Steenweg compte 13 rues et 526 adresses. Les plus grandes sont Heirbaan (171 adresses), Kruibeeksesteenweg (119 adresses), Boskouter (72 adresses), Veldstraat (65 adresses), Kampstraat (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kruibeekse Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 507 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kruibeekse Steenweg ?
Pour la maison médiane du quartier (308 000 € en 2025), comptez 6 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 318 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode