Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Melsele Station à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 295 000 € et 392 000 € en 2025, pour un prix médian de 330 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 307 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 6e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 22 rues et 866 adresses, pour 2 239 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Melsele Station (code 46003G11-), la moitié entre 275 000 € et 365 550 €, pour une médiane de 307 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Melsele Station de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 193 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 276 500 € à 307 500 € (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 275 000 € | 307 500 € | 365 550 € |
| 2022 | 17 | 250 500 € | 330 000 € | 405 000 € |
| 2021 | 22 | 345 000 € | 420 000 € | 480 000 € |
| 2020 | 17 | 285 000 € | 322 000 € | 342 500 € |
| 2019 | 24 | 245 000 € | 315 000 € | 376 500 € |
| 2018 | 23 | 205 000 € | 263 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 21 | 250 000 € | 285 000 € | 360 000 € |
| 2016 | 19 | 220 000 € | 279 000 € | 310 000 € |
| 2014 | 24 | 230 000 € | 276 500 € | 335 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Melsele Station face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Melsele Station est au 6e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Melsele Station | 307 500 € | 26 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -2 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gaverland (Dijkstraat), à 1,6 km (418 500 €). Le moins cher le plus proche est Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), à 2,0 km (275 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Gaverland (Dijkstraat) | 1,6 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +36 % |
| Briel | 1,7 km | 380 000 € (2022, 35 ventes) | +24 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 2,0 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -11 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 2,3 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | -1 % |
| Vinckendam | 2,6 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -31 % |
| Bijl | 3,0 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -34 % |
| Heiken | 3,2 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -1 % |
| Nieuwe Parochie | 3,2 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Melsele Station (307 500 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Melsele Station
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 775 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 19 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 239 habitants en 2025 sur 123 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 866
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,0 m
- Habitants (2025)
- 2 239
- Superficie
- 123 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Melsele Station
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Spoorweglaan | 214 | 8 % |
| Pauwstraat | 133 | 43 % |
| Gentstraat | 64 | 38 % |
| Aardbeienlaan | 61 | 20 % |
| Mispellaan | 51 | 30 % |
| Perzikenlaan | 46 | 11 % |
| Snoeckstraat | 46 | 53 % |
| Molenbeekweg | 43 | 2 % |
| Kruisbessenlaan | 42 | 2 % |
| Bosbessenlaan | 37 | 8 % |
| Vogelkerslaan | 35 | 3 % |
| Appelstraat | 27 | 73 % |
| Frambozenlaan | 23 | 0 % |
| Mirabellenlaan | 23 | 4 % |
| Haagmolenstraat | 22 | 18 % |
| Moerbeienlaan | 22 | 68 % |
| Boomgaardstraat | 20 | 0 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 17 | 24 % |
| Trosbessenlaan | 15 | 0 % |
| Kersenlaan | 13 | 8 % |
| Braambessenlaan | 5 | 60 % |
| Ponjaardwegel | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 330 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 341 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 330 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (295 000 € / 330 000 € / 392 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Melsele Station : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Melsele Station à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Melsele Station : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 307 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 550 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 295 000 € à 392 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Le quartier Melsele Station est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 307 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-2 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Melsele Station ?
La médiane est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023, soit +11 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +43 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Melsele Station ?
Le secteur statistique Melsele Station compte 22 rues et 866 adresses. Les plus grandes sont Spoorweglaan (214 adresses), Pauwstraat (133 adresses), Gentstraat (64 adresses), Aardbeienlaan (61 adresses), Mispellaan (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Melsele Station sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 775 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Melsele Station ?
Pour la maison médiane du quartier (330 000 € en 2025), comptez 6 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 341 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode