Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Burcht-Dorp à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Burcht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 268 000 € et 338 000 € en 2025, pour un prix médian de 314 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 292 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 10e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 950 adresses, pour 3 143 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
268 000 €à338 000 €
Prix médian : 314 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Burcht-Dorp (code 11056B00-), la moitié entre 250 000 € et 315 000 €, pour une médiane de 292 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Burcht-Dorp de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 250 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 200 000 € à 292 500 € (+46 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 250 000 € | 292 500 € | 315 000 € |
| 2022 | 17 | 176 250 € | 215 000 € | 255 000 € |
| 2021 | 20 | 219 500 € | 274 500 € | 380 000 € |
| 2020 | 18 | 156 250 € | 224 000 € | 296 500 € |
| 2019 | 31 | 185 000 € | 240 000 € | 309 000 € |
| 2018 | 25 | 193 900 € | 230 000 € | 317 000 € |
| 2017 | 24 | 145 000 € | 210 000 € | 270 000 € |
| 2016 | 25 | 175 000 € | 210 000 € | 258 000 € |
| 2015 | 25 | 165 000 € | 208 000 € | 263 500 € |
| 2014 | 21 | 170 000 € | 200 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 23 | 170 000 € | 200 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Burcht-Dorp face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Burcht-Dorp est au 10e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Burcht-Dorp | 292 500 € | 21 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -11 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heiken, à 1,1 km (305 000 €). Le moins cher le plus proche est Krabbenhoek, à 0,6 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Krabbenhoek | 0,6 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -8 % |
| Kruibeekse Steenweg | 0,8 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Heiken | 1,1 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Laarkouter | 1,5 km | 277 500 € (2021, 17 ventes) | -5 % |
| Zwijndrecht-Centrum-Oost | 1,8 km | 302 500 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Polderstad Anvers | 2,1 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +15 % |
| Portugesehof Anvers | 2,5 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -4 % |
| Lichtenberg Anvers | 2,6 km | 285 000 € (2023, 19 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Burcht-Dorp (292 500 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Burcht-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 816 bâtiments à numéro unique, 71 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 4 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 143 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 6 100 habitants au km².
- Adresses
- 950
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 71 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 3 143
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 6 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Burcht-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pastoor Coplaan | 202 | 4 % |
| Dorpstraat | 135 | 7 % |
| Boomgaardstraat | 124 | 7 % |
| Verbindingstraat | 90 | 3 % |
| Vrijheidstraat | 66 | 0 % |
| Kapelstraat | 65 | 0 % |
| Kerkstraat | 50 | 8 % |
| Kloosterstraat | 37 | 3 % |
| Idsteinlaan | 30 | 9 % |
| Reynerslaan | 29 | 3 % |
| Mouterij | 24 | 0 % |
| Seefhoeklaan | 24 | 60 % |
| Dr. Robert Clarastraat | 20 | 0 % |
| Kaaiplein | 14 | 8 % |
| John Tulpinckstraat | 11 | 10 % |
| Koningin Astridlaan | 7 | |
| Willy Minnebostraat | 2 | |
| Paul Van Goethemstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 314 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 325 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 314 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (268 000 € / 314 000 € / 338 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Burcht-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Burcht-Dorp à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Burcht-Dorp : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 292 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 315 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 268 000 € à 338 000 €, pour une médiane de 314 000 €.
Le quartier Burcht-Dorp est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 292 500 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-7 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Burcht-Dorp ?
La médiane est passée de 200 000 € en 2013 à 292 500 € en 2023, soit +46 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Burcht-Dorp ?
Le secteur statistique Burcht-Dorp compte 18 rues et 950 adresses. Les plus grandes sont Pastoor Coplaan (202 adresses), Dorpstraat (135 adresses), Boomgaardstraat (124 adresses), Verbindingstraat (90 adresses), Vrijheidstraat (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Burcht-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 816 bâtiments à numéro unique, 71 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Burcht-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (314 000 € en 2025), comptez 6 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 325 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode