Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Bijl à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Bijl, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 142 000 € et 350 000 € en 2025, pour un prix médian de 246 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 203 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le plus abordable des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où un prix est publié, 27 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 4 rues et 432 adresses, pour 1 187 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
142 000 €à350 000 €
Prix médian : 246 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bijl (code 46003A213), la moitié entre 118 000 € et 290 000 €, pour une médiane de 203 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 280 000 € en 2021 à 338 000 € en 2025 (+20,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bijl de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2014 et 2021, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 178 500 € à 203 500 € (+14 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 118 000 € | 203 500 € | 290 000 € |
| 2015 | 20 | 142 500 € | 198 500 € | 260 000 € |
| 2014 | 18 | 160 000 € | 178 500 € | 235 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bijl face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bijl est au 23e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bijl | 203 500 € | 18 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 280 000 € | 845 | -27 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -27 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -30 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nieuwe Parochie, à 0,7 km (290 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Nieuwe Parochie | 0,7 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | +43 % |
| Vinckendam | 0,9 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Heide | 1,1 km | 378 000 € (2021, 26 ventes) | +86 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 1,6 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | +50 % |
| De Buiten | 2,0 km | 325 000 € (2022, 23 ventes) | +60 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 2,1 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | +35 % |
| Gaverland (Dijkstraat) | 2,8 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +106 % |
| Melsele Station | 3,0 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | +51 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bijl (203 500 € en 2021). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bijl
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 318 bâtiments à numéro unique, 77 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 2 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 187 habitants en 2025 sur 19 hectares, la densité est de 6 400 habitants au km².
- Adresses
- 432
- Rues
- 4
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 77 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 187
- Superficie
- 19 ha
- Densité (2025)
- 6 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 4 rues du quartier Bijl
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bijlstraat | 176 | 1 % |
| Albert Panisstraat | 149 | 3 % |
| Haasdonkbaan | 65 | 7 % |
| Vogelenzang | 19 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 246 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 255 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 246 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (142 000 € / 246 000 € / 350 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Bijl : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bijl à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Bijl : un quart sous 118 000 €, la moitié sous 203 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 290 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+20,7 %), la fourchette va de 142 000 € à 350 000 €, pour une médiane de 246 000 €.
Le quartier Bijl est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 203 500 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-27 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 23e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bijl ?
La médiane est passée de 178 500 € en 2014 à 203 500 € en 2021, soit +14 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bijl ?
Le secteur statistique Bijl compte 4 rues et 432 adresses. Ce sont Bijlstraat (176 adresses), Albert Panisstraat (149 adresses), Haasdonkbaan (65 adresses), Vogelenzang (19 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bijl sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 318 bâtiments à numéro unique, 77 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bijl ?
Pour la maison médiane du quartier (246 000 € en 2025), comptez 4 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 255 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode