Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Heiken à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Heiken, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 279 000 € et 376 000 € en 2025, pour un prix médian de 327 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 7e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 878 adresses, pour 2 110 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
279 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heiken (code 11056A220), la moitié entre 260 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heiken de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 261 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 225 000 € à 305 000 € (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 260 000 € | 305 000 € | 350 000 € |
| 2022 | 38 | 250 000 € | 301 500 € | 325 000 € |
| 2021 | 30 | 219 000 € | 260 500 € | 348 000 € |
| 2020 | 20 | 215 000 € | 251 500 € | 296 000 € |
| 2019 | 34 | 184 000 € | 221 250 € | 272 000 € |
| 2018 | 21 | 215 000 € | 265 000 € | 330 000 € |
| 2017 | 29 | 165 000 € | 211 000 € | 260 000 € |
| 2016 | 25 | 195 000 € | 232 000 € | 322 000 € |
| 2015 | 21 | 155 000 € | 195 000 € | 243 500 € |
| 2014 | 25 | 185 000 € | 225 000 € | 282 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heiken face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heiken est au 7e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heiken | 305 000 € | 18 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -3 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Polderstad (Anvers), à 3,1 km (337 500 €). Le moins cher le plus proche est Laarkouter, à 0,7 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Laarkouter | 0,7 km | 277 500 € (2021, 17 ventes) | -9 % |
| Zwijndrecht-Centrum-Oost | 0,9 km | 302 500 € (2022, 16 ventes) | -1 % |
| Burcht-Dorp | 1,1 km | 292 500 € (2023, 21 ventes) | -4 % |
| Krabbenhoek | 1,2 km | 270 000 € (2023, 29 ventes) | -11 % |
| Kruibeekse Steenweg | 1,4 km | 287 500 € (2023, 20 ventes) | -6 % |
| Polderstad Anvers | 3,1 km | 337 500 € (2021, 16 ventes) | +11 % |
| Melsele Station | 3,2 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | +1 % |
| Portugesehof Anvers | 3,6 km | 280 000 € (2022, 25 ventes) | -8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heiken (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heiken
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 794 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 10 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 110 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 878
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,4 m
- Habitants (2025)
- 2 110
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Heiken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heidestraat | 179 | 6 % |
| Lindenstraat | 163 | 11 % |
| Hendrik Consciencestraat | 67 | 0 % |
| Willem Elsschotstraat | 63 | 5 % |
| Alice Nahonlaan | 56 | 6 % |
| Guido Gezellestraat | 48 | 2 % |
| Nachtegalenlaan | 44 | 41 % |
| Pieter Pauwel Rubenslaan | 31 | 6 % |
| Ernest Claesstraat | 29 | 3 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 25 | 0 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 21 | 0 % |
| Victoria Heirweghstraat | 21 | 0 % |
| Felix Timmermansstraat | 18 | 0 % |
| Zwaluwlaan | 18 | 28 % |
| Leeuwerikenlaan | 15 | 53 % |
| Roodborstjeslaan | 14 | 50 % |
| Nieuwlandstraat | 8 | 0 % |
| Grasmuslaan | 6 | 100 % |
| Waterbos | 6 | 0 % |
| Heidam | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 327 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 338 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 327 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (279 000 € / 327 000 € / 376 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Heiken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heiken à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heiken : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 279 000 € à 376 000 €, pour une médiane de 327 000 €.
Le quartier Heiken est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-3 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heiken ?
La médiane est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +43 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heiken ?
Le secteur statistique Heiken compte 20 rues et 878 adresses. Les plus grandes sont Heidestraat (179 adresses), Lindenstraat (163 adresses), Hendrik Consciencestraat (67 adresses), Willem Elsschotstraat (63 adresses), Alice Nahonlaan (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 794 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heiken ?
Pour la maison médiane du quartier (327 000 € en 2025), comptez 6 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 338 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode