Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Rapenberg-West à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Rapenberg-West, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 287 000 € et 378 000 € en 2025, pour un prix médian de 326 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 17e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 4 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 616 adresses, pour 1 441 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
287 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rapenberg-West (code 46013B032), la moitié entre 237 500 € et 313 500 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 280 000 € en 2021 à 338 000 € en 2025 (+20,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rapenberg-West de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 36 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 233 000 € à 270 000 € (+16 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 237 500 € | 270 000 € | 313 500 € |
| 2019 | 19 | 157 500 € | 233 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rapenberg-West face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rapenberg-West est au 17e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rapenberg-West | 270 000 € | 17 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 280 000 € | 845 | -4 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -4 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -7 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maaienhoek (Schelle), à 3,3 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Bazel-Kern, à 0,6 km (260 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bazel-Kern | 0,6 km | 260 000 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Geeraard de Cremerstraat | 1,3 km | 250 000 € (2023, 26 ventes) | -7 % |
| Ster Tamise | 2,2 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Warande Tamise | 2,3 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -12 % |
| Heuvelstraat Hemiksem | 3,2 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -15 % |
| Maaienhoek Schelle | 3,3 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Hemiksem-Centrum Hemiksem | 3,4 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | +3 % |
| Oude en Nieuwe Wijk | 3,6 km | 270 000 € (2021, 22 ventes) | 0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rapenberg-West (270 000 € en 2021). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rapenberg-West
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 571 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 20 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 441 habitants en 2025 sur 48 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 616
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 20 %
- Emprise au sol médiane
- 96 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 1 441
- Superficie
- 48 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Rapenberg-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nieuwe baan | 99 | 31 % |
| Nobeekstraat | 88 | 24 % |
| Daalstraat | 78 | 22 % |
| Blokmakerslaan | 63 | 0 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 43 | 0 % |
| Camiel Verstraetenstraat | 39 | 58 % |
| Felix Buytaertstraat | 26 | 19 % |
| Mandenmakerslaan | 21 | 0 % |
| Molenkouter | 20 | 25 % |
| Wagenmakerslaan | 19 | 0 % |
| Wijnakkerslaan | 19 | 0 % |
| Gangeltlaan | 14 | 100 % |
| Theophiel Hielsstraat | 14 | 29 % |
| Sint-Jorisstraat | 12 | 0 % |
| Karel Caluwéstraat | 8 | 100 % |
| Oliemolenwegel | 6 | 17 % |
| Imkerslaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 326 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 820 €
- Total, hors crédit
- 337 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 326 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (287 000 € / 326 000 € / 378 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Rapenberg-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rapenberg-West à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Rapenberg-West : un quart sous 237 500 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 313 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+20,7 %), la fourchette va de 287 000 € à 378 000 €, pour une médiane de 326 000 €.
Le quartier Rapenberg-West est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 280 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-4 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rapenberg-West ?
Le secteur statistique Rapenberg-West compte 17 rues et 616 adresses. Les plus grandes sont Nieuwe baan (99 adresses), Nobeekstraat (88 adresses), Daalstraat (78 adresses), Blokmakerslaan (63 adresses), Kardinaal Cardijnlaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rapenberg-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 571 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 20 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rapenberg-West ?
Pour la maison médiane du quartier (326 000 € en 2025), comptez 6 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 820 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 337 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode