Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier De Buiten à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier De Buiten, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 316 000 € et 423 000 € en 2025, pour un prix médian de 366 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 325 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 5e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 2 rues et 262 adresses, pour 566 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
316 000 €à423 000 €
Prix médian : 366 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Buiten (code 46003H023), la moitié entre 280 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 299 750 € en 2022 à 338 000 € en 2025 (+12,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Buiten en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 23 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 280 000 € | 325 000 € | 375 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Buiten face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Buiten est au 5e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Buiten | 325 000 € | 23 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 299 750 € | 926 | +8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +14 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heide, à 1,6 km (378 000 €). Le moins cher le plus proche est Bijl, à 2,0 km (203 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Heide | 1,6 km | 378 000 € (2021, 26 ventes) | +16 % |
| Bijl | 2,0 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -37 % |
| Nieuwe Parochie | 2,5 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | -11 % |
| Vinckendam | 2,9 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -35 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 3,7 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | -6 % |
| Nieuwenkerken-Waas-Centrum Sint-Niklaas | 4,0 km | 260 000 € (2022, 23 ventes) | -20 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 4,1 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -15 % |
| Melsele Station | 4,5 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Buiten (325 000 € en 2022). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Buiten
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 203 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 23 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 566 habitants en 2025 sur 25 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 262
- Rues
- 2
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 115 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 566
- Superficie
- 25 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 2 rues du quartier De Buiten
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Zandstraat | 295 | 22 % |
| Sint Gomaruslaan | 25 | 32 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 366 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 378 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 366 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (316 000 € / 366 000 € / 423 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier De Buiten : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Buiten à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier De Buiten : un quart sous 280 000 €, la moitié sous 325 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+12,8 %), la fourchette va de 316 000 € à 423 000 €, pour une médiane de 366 000 €.
Le quartier De Buiten est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 325 000 €, contre 299 750 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+8 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier De Buiten ?
Le secteur statistique De Buiten compte 2 rues et 262 adresses. Ce sont Zandstraat (295 adresses), Sint Gomaruslaan (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Buiten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 203 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Buiten ?
Pour la maison médiane du quartier (366 000 € en 2025), comptez 7 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 378 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode