Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Nieuwe Parochie à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Nieuwe Parochie, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 241 000 € et 392 000 € en 2025, pour un prix médian de 311 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 11e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 875 adresses, pour 2 189 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
241 000 €à392 000 €
Prix médian : 311 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nieuwe Parochie (code 46003A200), la moitié entre 225 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Parochie de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 187 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 206 000 € à 290 000 € (+41 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 225 000 € | 290 000 € | 365 000 € |
| 2022 | 27 | 215 000 € | 305 000 € | 406 000 € |
| 2021 | 21 | 210 000 € | 290 000 € | 377 500 € |
| 2020 | 20 | 215 000 € | 257 000 € | 310 000 € |
| 2019 | 32 | 200 000 € | 260 000 € | 350 000 € |
| 2018 | 23 | 199 000 € | 249 000 € | 323 000 € |
| 2017 | 24 | 230 000 € | 270 000 € | 320 000 € |
| 2013 | 18 | 172 500 € | 206 000 € | 298 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nieuwe Parochie face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nieuwe Parochie est au 11e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nieuwe Parochie | 290 000 € | 22 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Heide, à 1,2 km (378 000 €). Le moins cher le plus proche est Vinckendam, à 0,7 km (212 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vinckendam | 0,7 km | 212 500 € (2022, 16 ventes) | -27 % |
| Bijl | 0,7 km | 203 500 € (2021, 18 ventes) | -30 % |
| Heide | 1,2 km | 378 000 € (2021, 26 ventes) | +30 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 1,4 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | +5 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 1,9 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| De Buiten | 2,5 km | 325 000 € (2022, 23 ventes) | +12 % |
| Gaverland (Dijkstraat) | 2,7 km | 418 500 € (2023, 30 ventes) | +44 % |
| Melsele Station | 3,2 km | 307 500 € (2023, 26 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nieuwe Parochie (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nieuwe Parochie
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 805 bâtiments à numéro unique, 47 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 17 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 189 habitants en 2025 sur 109 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 875
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 47 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 2 189
- Superficie
- 109 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Nieuwe Parochie
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 253 | 47 % |
| Klapperstraat | 236 | 4 % |
| Pastoor Steenssensstraat | 186 | 17 % |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 108 | 7 % |
| Drie Lindekens | 92 | 12 % |
| Elzestraat | 47 | 51 % |
| Maalderij | 47 | 2 % |
| Kleine Kromstraat | 32 | 26 % |
| Meerminnendam | 30 | 65 % |
| Congoken | 16 | 0 % |
| Puitenslagershof | 16 | |
| Stadionplein | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 311 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 220 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 322 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 320 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 311 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (241 000 € / 311 000 € / 392 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Nieuwe Parochie : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nieuwe Parochie à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Nieuwe Parochie : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 241 000 € à 392 000 €, pour une médiane de 311 000 €.
Le quartier Nieuwe Parochie est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-8 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nieuwe Parochie ?
La médiane est passée de 206 000 € en 2013 à 290 000 € en 2023, soit +41 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nieuwe Parochie ?
Le secteur statistique Nieuwe Parochie compte 12 rues et 875 adresses. Les plus grandes sont Lindenlaan (253 adresses), Klapperstraat (236 adresses), Pastoor Steenssensstraat (186 adresses), Onze-Lieve-Vrouwstraat (108 adresses), Drie Lindekens (92 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nieuwe Parochie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 805 bâtiments à numéro unique, 47 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nieuwe Parochie ?
Pour la maison médiane du quartier (311 000 € en 2025), comptez 6 220 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 322 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode