Prix des maisons par quartier · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons dans le quartier Kieldrecht-Dorp à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Dans le quartier Kieldrecht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, la moitié des maisons se vendent entre 222 000 € et 365 000 € en 2025, pour un prix médian de 252 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 235 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. C'est le 21e quartier le plus cher sur 23 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 25 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 14 rues et 1 111 adresses, pour 2 497 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
222 000 €à365 000 €
Prix médian : 252 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kieldrecht-Dorp (code 46003D000), la moitié entre 207 000 € et 340 000 €, pour une médiane de 235 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht est passée de 315 000 € en 2023 à 338 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kieldrecht-Dorp de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 384 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 157 500 € à 235 000 € (+49 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 207 000 € | 235 000 € | 340 000 € |
| 2022 | 39 | 200 000 € | 235 000 € | 298 000 € |
| 2021 | 41 | 165 000 € | 197 000 € | 240 000 € |
| 2020 | 25 | 160 000 € | 185 000 € | 244 000 € |
| 2019 | 48 | 169 000 € | 198 000 € | 270 000 € |
| 2018 | 41 | 138 750 € | 177 500 € | 232 500 € |
| 2017 | 48 | 145 000 € | 172 000 € | 229 000 € |
| 2016 | 35 | 107 000 € | 170 000 € | 230 000 € |
| 2015 | 20 | 155 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 37 | 130 000 € | 180 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 22 | 100 000 € | 157 500 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kieldrecht-Dorp face à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kieldrecht-Dorp est au 21e rang des 23 quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht où Statbel publie un prix (de 203 500 € à 418 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kieldrecht-Dorp | 235 000 € | 28 | |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 315 000 € | 733 | -25 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Warande (Sint-Gillis-Waas), à 6,0 km (277 500 €). Le moins cher le plus proche est Kemzeekse Tromp (Stekene), à 9,4 km (132 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Warande Sint-Gillis-Waas | 6,0 km | 277 500 € (2021, 20 ventes) | +18 % |
| Heide Sint-Gillis-Waas | 7,3 km | 285 000 € (2023, 36 ventes) | +21 % |
| Kallo-Kern | 8,6 km | 370 000 € (2022, 20 ventes) | +57 % |
| Stationstraat Sint-Gillis-Waas | 8,8 km | 330 000 € (2022, 34 ventes) | +40 % |
| Kemzeekse Tromp Stekene | 9,4 km | 132 000 € (2021, 21 ventes) | -44 % |
| Halfdreef - Kallobaan | 9,7 km | 305 000 € (2023, 31 ventes) | +30 % |
| Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) | 9,8 km | 275 000 € (2022, 19 ventes) | +17 % |
| Nieuwe Parochie | 9,9 km | 290 000 € (2023, 22 ventes) | +23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kieldrecht-Dorp (235 000 € en 2023). Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kieldrecht-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 963 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 9 % sont isolés. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Statbel relève en 2025 une médiane de 319 571 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 517 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 497 habitants en 2025 sur 68 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 111
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 2 497
- Superficie
- 68 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Kieldrecht-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kouterstraat | 222 | 7 % |
| Dorpsstraat | 133 | 3 % |
| Molenstraat | 127 | 26 % |
| Merodestraat | 119 | 4 % |
| Tragel | 98 | 8 % |
| Weverstraat | 73 | |
| Sportpleinstraat | 58 | 3 % |
| Tuinwijkstraat | 53 | 2 % |
| Singel | 50 | 2 % |
| Marktplein | 37 | 3 % |
| Fort Verboomstraat | 31 | 57 % |
| Grensstraat | 26 | 8 % |
| Ganzendries | 21 | 11 % |
| Oude Havenweg | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 252 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 261 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 252 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (222 000 € / 252 000 € / 365 000 €). Médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht en 2025 : 338 000 €.
Questions
Quartier Kieldrecht-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kieldrecht-Dorp à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Kieldrecht-Dorp : un quart sous 207 000 €, la moitié sous 235 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 340 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (+7,3 %), la fourchette va de 222 000 € à 365 000 €, pour une médiane de 252 000 €.
Le quartier Kieldrecht-Dorp est-il plus cher que le reste de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 235 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (-25 %). Parmi les 23 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 21e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kieldrecht-Dorp ?
La médiane est passée de 157 500 € en 2013 à 235 000 € en 2023, soit +49 %, pendant que celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht évoluait de +48 %. Avec 35 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kieldrecht-Dorp ?
Le secteur statistique Kieldrecht-Dorp compte 14 rues et 1 111 adresses. Les plus grandes sont Kouterstraat (222 adresses), Dorpsstraat (133 adresses), Molenstraat (127 adresses), Merodestraat (119 adresses), Tragel (98 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kieldrecht-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 963 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kieldrecht-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (252 000 € en 2025), comptez 5 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 261 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode