Prix des maisons par quartier · 2980 Zoersel
Prix des maisons dans le quartier Heidehoeven à Zoersel
Dans le quartier Heidehoeven, à Zoersel, la moitié des maisons se vendent entre 428 000 € et 568 000 € en 2025, pour un prix médian de 472 000 €. Statbel y a relevé 29 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 440 100 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zoersel. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Zoersel où un prix est publié, 5 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 30 rues et 1 097 adresses, pour 2 621 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 29 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heidehoeven (code 11055B120), la moitié entre 399 000 € et 530 000 €, pour une médiane de 440 100 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zoersel est passée de 461 500 € en 2022 à 495 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heidehoeven de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2022, soit 249 ventes au total. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 350 000 € à 440 100 € (+26 %), quand celle de Zoersel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 29 | 399 000 € | 440 100 € | 530 000 € |
| 2021 | 22 | 390 000 € | 437 500 € | 540 000 € |
| 2020 | 21 | 362 000 € | 439 000 € | 540 000 € |
| 2019 | 32 | 322 500 € | 380 000 € | 465 000 € |
| 2018 | 20 | 317 500 € | 366 500 € | 431 500 € |
| 2017 | 26 | 270 000 € | 343 250 € | 400 000 € |
| 2016 | 41 | 282 000 € | 325 000 € | 379 000 € |
| 2015 | 29 | 308 500 € | 349 000 € | 412 750 € |
| 2014 | 29 | 294 000 € | 350 000 € | 430 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zoersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heidehoeven face à Zoersel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heidehoeven est au 4e rang des 4 quartiers de Zoersel où Statbel publie un prix (de 440 100 € à 512 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heidehoeven | 440 100 € | 29 | |
| Zoersel | 461 500 € | 223 | -5 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +29 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +40 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +54 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zoerselhoek, à 1,3 km (467 500 €). Le moins cher le plus proche est Heidemolen (Schilde), à 3,2 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zoerselhoek | 1,3 km | 467 500 € (2023, 16 ventes) | +6 % |
| De Ploeg | 1,3 km | 483 750 € (2023, 20 ventes) | +10 % |
| Risschot | 1,8 km | 512 000 € (2022, 20 ventes) | +16 % |
| Steijnhoeven Schilde | 2,6 km | 725 000 € (2022, 25 ventes) | +65 % |
| Kleine Waterstr.-Schildestrand Schilde | 3,0 km | 670 000 € (2023, 20 ventes) | +52 % |
| Heidemolen Schilde | 3,2 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Lindenhoek Schilde | 4,2 km | 415 000 € (2023, 26 ventes) | -6 % |
| Hoge Haar Schilde | 4,4 km | 685 000 € (2023, 18 ventes) | +56 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heidehoeven (440 100 € en 2022). Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heidehoeven
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 058 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 8 % un seul et 91 % sont isolés. À Zoersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 375 001 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 621 habitants en 2025 sur 180 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 097
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 8 %
- Isolés (4 façades)
- 91 %
- Emprise au sol médiane
- 159 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,9 m
- Habitants (2025)
- 2 621
- Superficie
- 180 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Heidehoeven
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Medelaar | 119 | 71 % |
| Wandelweg | 95 | 100 % |
| Gestelsebaan | 94 | 89 % |
| Hoge Dreef | 77 | 96 % |
| Boterbloemlaan | 74 | 100 % |
| Korenbloemlaan | 61 | 97 % |
| Violetlaan | 53 | 100 % |
| Azalealaan | 51 | 100 % |
| Baron de Caterslaan | 48 | 98 % |
| Salvialaan | 48 | 100 % |
| Zonnebloemlaan | 43 | 100 % |
| Gagelaars | 36 | 89 % |
| Melkweg | 36 | 89 % |
| Goudbloemlaan | 35 | 94 % |
| Klaprooslaan | 32 | 25 % |
| Rozenlaan | 32 | 100 % |
| Amazonelaan | 31 | 100 % |
| Ruiterslaan | 26 | 92 % |
| Draverslaan | 24 | |
| Heidehoeven | 24 | 96 % |
| Lelielaan | 22 | 100 % |
| Krokuslaan | 21 | 90 % |
| Orchideeënlaan | 21 | 100 % |
| Lijsterbeslaan | 13 | 100 % |
| Binnenweg | 10 | 40 % |
| Tulpenlaan | 9 | 100 % |
| Elzenlaan | 8 | 100 % |
| Erica | 5 | 20 % |
| Boskant | 4 | |
| Ter Beuken | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 472 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 350 €
- Total, hors crédit
- 486 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 472 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (428 000 € / 472 000 € / 568 000 €). Médiane de Zoersel en 2025 : 495 000 €.
Questions
Quartier Heidehoeven : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heidehoeven à Zoersel ?
En 2022, Statbel a relevé 29 ventes de maisons dans le quartier Heidehoeven : un quart sous 399 000 €, la moitié sous 440 100 € (médiane) et un quart au-dessus de 530 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zoersel (+7,3 %), la fourchette va de 428 000 € à 568 000 €, pour une médiane de 472 000 €.
Le quartier Heidehoeven est-il plus cher que le reste de Zoersel ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 440 100 €, contre 461 500 € pour l'ensemble de Zoersel (-5 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heidehoeven ?
La médiane est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle de Zoersel évoluait de +40 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heidehoeven ?
Le secteur statistique Heidehoeven compte 30 rues et 1 097 adresses. Les plus grandes sont Medelaar (119 adresses), Wandelweg (95 adresses), Gestelsebaan (94 adresses), Hoge Dreef (77 adresses), Boterbloemlaan (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heidehoeven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 058 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 8 % d'un seul côté et 91 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heidehoeven ?
Pour la maison médiane du quartier (472 000 € en 2025), comptez 9 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 350 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 486 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode