Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Heidehoeven à Zoersel
Heidehoeven est une voie résidentielle de 820 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 191 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Heidehoeven en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 7 à 41
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (23)
- Emprise médiane
- 191 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 30)
- Taille
- 137e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,3 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heidehoeven.
Maisons d'Heidehoeven : type de bâti et prix de référence
Heidehoeven compte 23 bâtiments isolés sur 24 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 191 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidehoeven
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidehoeven : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 96 % de 4 façades, Heidehoeven est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Violetlaan (100 %), la moins aérée Erica (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Binnenweg) à 205 m² (Tulpenlaan) dans ces rues ; Heidehoeven est à 191 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Ruiterslaan (26) et devant Draverslaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Erica | 130 m | Heidehoeven |
| Draverslaan | 240 m | Heidehoeven |
| Ruiterslaan | 270 m | Heidehoeven |
| Medelaar | 330 m | Heidehoeven |
| Violetlaan | 350 m | Heidehoeven |
| Hoge Dreef | 390 m | Heidehoeven |
| Amazonelaan | 400 m | Heidehoeven |
| Rozenlaan | 450 m | Heidehoeven |
| Binnenweg | 460 m | Heidehoeven |
| Tulpenlaan | 490 m | Heidehoeven |
Acheter Heidehoeven à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidehoeven
La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Heidehoeven pèse 24 adresses sur les 1 097 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heidehoeven
Combien vaut une maison Heidehoeven à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidehoeven est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons d'Heidehoeven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 23 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 191 m².
Heidehoeven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidehoeven comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidehoeven à Zoersel ?
Heidehoeven fait partie du quartier Heidehoeven, à Zoersel. Elle en est la 19e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Heidehoeven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode