Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel

Prix des maisons Klaprooslaan à Zoersel

Klaprooslaan est une voie résidentielle de 320 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

428 000 €à568 000 €

Prix médian : 472 000 €

Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Klaprooslaan en chiffres

Adresses
32 (14 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
Longueur
320 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
6 % (2)
3 façades (jumelé)
69 % (22)
4 façades (isolé)
25 % (8)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
12,6 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
2,9 % (15e rue sur 30)
Taille
103e rue sur 307 à Zoersel
Du centre de Zoersel
1,8 km à l'ouest

Bâti

Le quartier Heidehoeven compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Klaprooslaan : type de bâti et prix de référence

Klaprooslaan compte 24 bâtiments accolés sur 32 (75 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 001 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Zoersel. La médiane des 4 façades de Zoersel (522 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Le quartier compte toutefois 91 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klaprooslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Klaprooslaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidehoeven et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Klaverpad relève du quartier De Ploeg, où la médiane 2023 est de 483 750 €, soit 10 % de plus que Heidehoeven (440 100 € en 2022). Avec 25 % de 4 façades, Klaprooslaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Salvialaan (100 %), la moins aérée Irislaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Irislaan) à 162 m² (Baron de Caterslaan) dans ces rues ; Klaprooslaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Het Klooster (34) et devant Krokuslaan (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Klaverpad90 m70 %De Ploeg · 483 750 € +10 %
Korenbloemlaan120 m6197 %Heidehoeven
Kloostertuin120 m442 %De Ploeg · 483 750 € +10 %
Irislaan130 m120 %De Ploeg · 483 750 € +10 %
Salvialaan190 m48100 %Heidehoeven
Krokuslaan240 m2190 %Heidehoeven
Het Klooster260 m3474 %De Ploeg · 483 750 € +10 %
Zonnebloemlaan290 m43100 %Heidehoeven
Liersebaan320 m4567 %De Ploeg · 483 750 € +10 %
Baron de Caterslaan380 m4898 %Heidehoeven

Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Klaprooslaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Klaprooslaan à Zoersel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Médiane472 000 €9 440 €5 350 €486 800 €
Haut568 000 €11 360 €5 610 €585 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Klaprooslaan

La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Klaprooslaan pèse 32 adresses sur les 1 097 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Klaprooslaan

Combien vaut une maison Klaprooslaan à Zoersel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaprooslaan est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €.

Les maisons de Klaprooslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 22 jumelés (69 %) et 8 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Klaprooslaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaprooslaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Klaprooslaan à Zoersel ?

Klaprooslaan fait partie du quartier Heidehoeven, à Zoersel. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode