Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Rozenlaan à Zoersel
Rozenlaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 32 (15 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 35
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,9 % (16e rue sur 30)
- Taille
- 105e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Rozenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidehoeven : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, Rozenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Violetlaan ; Erica ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Erica) à 241 m² (Orchideeënlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 171 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Zonnebloemlaan (43) et devant Lelielaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violetlaan | 140 m | Heidehoeven |
| Tulpenlaan | 140 m | Heidehoeven |
| Lelielaan | 210 m | Heidehoeven |
| Gestelsebaan | 240 m | Heidehoeven |
| Boterbloemlaan | 250 m | Heidehoeven |
| Erica | 350 m | Heidehoeven |
| Wandelweg | 370 m | Heidehoeven |
| Orchideeënlaan | 400 m | Heidehoeven |
| Azalealaan | 410 m | Heidehoeven |
| Zonnebloemlaan | 430 m | Heidehoeven |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Zandhoven, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Brecht, à 6,2 km : médiane du quartier 415 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Schilde, à 6,2 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+150 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Malle, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Ranst, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Schoten, à 9,4 km : médiane du quartier 341 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Wijnegem, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Grobbendonk, à 11,0 km : médiane du quartier 630 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Rozenlaan pèse 32 adresses sur les 1 097 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Zoersel ?
Rozenlaan fait partie du quartier Heidehoeven, à Zoersel. Elle en est la 16e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode