Prix des maisons par quartier · 2970 Schilde
Prix des maisons dans le quartier Hoge Haar à Schilde
Dans le quartier Hoge Haar, à Schilde, la moitié des maisons se vendent entre 700 000 € et 1 073 000 € en 2025, pour un prix médian de 799 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 685 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schilde. C'est le 5e quartier le plus cher sur 11 à Schilde, 29 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 416 adresses, pour 965 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
700 000 €à1 073 000 €
Prix médian : 799 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoge Haar (code 11039B02-), la moitié entre 600 000 € et 920 000 €, pour une médiane de 685 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schilde est passée de 530 000 € en 2023 à 618 000 € en 2025 (+16,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoge Haar de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2018 et 2023, soit 79 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 450 000 € à 685 000 € (+52 %), quand celle de Schilde évoluait de +24 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 600 000 € | 685 000 € | 920 000 € |
| 2022 | 17 | 440 000 € | 596 476 € | 749 750 € |
| 2021 | 19 | 499 000 € | 675 000 € | 800 000 € |
| 2018 | 25 | 375 850 € | 450 000 € | 561 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schilde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoge Haar face à Schilde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoge Haar est au 5e rang des 11 quartiers de Schilde où Statbel publie un prix (de 330 000 € à 1 100 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoge Haar | 685 000 € | 18 | |
| Schilde | 530 000 € | 240 | +29 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +96 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +108 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +136 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bergen-Noord, à 2,1 km (910 000 €). Le moins cher le plus proche est Kleine Waterstr.-Schildestrand, à 1,4 km (670 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kleine Waterstr.-Schildestrand | 1,4 km | 670 000 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Hertebos | 1,5 km | 595 000 € (2022, 29 ventes) | -13 % |
| Picardie | 1,5 km | 489 000 € (2023, 19 ventes) | -29 % |
| Lindenhoek | 2,1 km | 415 000 € (2023, 26 ventes) | -39 % |
| Bergen-Noord | 2,1 km | 910 000 € (2022, 16 ventes) | +33 % |
| Bellemont | 2,3 km | 1 100 000 € (2021, 17 ventes) | +61 % |
| Schilde-Dorp | 2,7 km | 435 000 € (2023, 17 ventes) | -36 % |
| Steijnhoeven | 2,9 km | 725 000 € (2022, 25 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoge Haar (685 000 € en 2023). Tous les quartiers de Schilde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoge Haar
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 391 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 99 % sont isolés. À Schilde, Statbel relève en 2025 une médiane de 447 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 710 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 965 habitants en 2025 sur 147 hectares, la densité est de 660 habitants au km².
- Adresses
- 416
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 99 %
- Emprise au sol médiane
- 193 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 30,4 m
- Habitants (2025)
- 965
- Superficie
- 147 ha
- Densité (2025)
- 660 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Hoge Haar
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoge Haar | 75 | 100 % |
| Groene Wandeling | 61 | 100 % |
| Fortsteenweg | 55 | 100 % |
| Schalmei | 45 | 100 % |
| Swaenebeecklaan | 43 | 100 % |
| Blijde Inkomst | 28 | 100 % |
| Philippedreef | 23 | 100 % |
| Biekenshei | 19 | 89 % |
| Epicialaan | 17 | 100 % |
| Minnestreel | 11 | 100 % |
| Hofse Velden | 10 | 100 % |
| Zangerhey | 10 | 100 % |
| Schildewandelpad | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 799 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 15 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 170 €
- Total, hors crédit
- 821 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 95 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 799 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 600 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (700 000 € / 799 000 € / 1 073 000 €). Médiane de Schilde en 2025 : 618 000 €.
Questions
Quartier Hoge Haar : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoge Haar à Schilde ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Hoge Haar : un quart sous 600 000 €, la moitié sous 685 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 920 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schilde (+16,6 %), la fourchette va de 700 000 € à 1 073 000 €, pour une médiane de 799 000 €.
Le quartier Hoge Haar est-il plus cher que le reste de Schilde ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 685 000 €, contre 530 000 € pour l'ensemble de Schilde (+29 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoge Haar ?
La médiane est passée de 450 000 € en 2018 à 685 000 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Schilde évoluait de +24 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoge Haar ?
Le secteur statistique Hoge Haar compte 13 rues et 416 adresses. Les plus grandes sont Hoge Haar (75 adresses), Groene Wandeling (61 adresses), Fortsteenweg (55 adresses), Schalmei (45 adresses), Swaenebeecklaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoge Haar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 391 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 99 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoge Haar ?
Pour la maison médiane du quartier (799 000 € en 2025), comptez 15 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 170 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 821 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode