Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Gestelsebaan à Zoersel
Gestelsebaan est une voie résidentielle de 1,8 km, à 1,4 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 80 des 90 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Gestelsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Gestelsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 440 100 € à 483 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 23 à 129 | 73 | 440 100 € (2022, 29 ventes) |
| N° 1 à 26 | 21 | 483 750 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 23 à 129 (Heidehoeven), regroupe 73 des 94 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 26, 483 750 €) et le moins cher (n° 23 à 129, 440 100 €), l'écart de médiane est de 43 650 € (+10 %), et de 44 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 94 (47 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 129
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 91 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (80)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 17e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heidehoeven. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gestelsebaan : type de bâti et prix de référence
Gestelsebaan compte 80 bâtiments isolés sur 90 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gestelsebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidehoeven : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 89 % de 4 façades, Gestelsebaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Gagelaars ; la plus aérée, Zonnebloemlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 142 m² (Salvialaan) à 205 m² (Lelielaan) dans ces rues ; Gestelsebaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Boterbloemlaan (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnebloemlaan | 190 m | Heidehoeven |
| Rozenlaan | 240 m | Heidehoeven |
| Korenbloemlaan | 290 m | Heidehoeven |
| Salvialaan | 290 m | Heidehoeven |
| Krokuslaan | 300 m | Heidehoeven |
| Baron de Caterslaan | 310 m | Heidehoeven |
| Boterbloemlaan | 340 m | Heidehoeven |
| Lelielaan | 350 m | Heidehoeven |
| Violetlaan | 350 m | Heidehoeven |
| Gagelaars | 360 m | Heidehoeven |
Acheter Gestelsebaan à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gestelsebaan
La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Gestelsebaan pèse 73 adresses sur les 1 097 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gestelsebaan
Le prix est-il le même tout au long de Gestelsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 23 à 129 : médiane 440 100 € en 2022 ; n° 1 à 26 : médiane 483 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Gestelsebaan à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gestelsebaan est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gestelsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (11 %) et 80 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Gestelsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gestelsebaan comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gestelsebaan à Zoersel ?
Gestelsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zoersel : Heidehoeven (n° 23 à 129, 73 adresses), De Ploeg (n° 1 à 26, 21 adresses).
Vous vendez Gestelsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode