Prix des maisons par quartier · 2980 Zoersel
Prix des maisons dans le quartier Risschot à Zoersel
Dans le quartier Risschot, à Zoersel, la moitié des maisons se vendent entre 492 000 € et 609 000 € en 2025, pour un prix médian de 549 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 512 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zoersel. C'est le plus cher des 4 quartiers de Zoersel où un prix est publié, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 28 rues et 698 adresses, pour 1 740 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
492 000 €à609 000 €
Prix médian : 549 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Risschot (code 11055A213), la moitié entre 459 000 € et 567 500 €, pour une médiane de 512 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zoersel est passée de 461 500 € en 2022 à 495 000 € en 2025 (+7,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Risschot de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2018, 2019, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 328 000 € à 512 000 € (+56 %), quand celle de Zoersel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 459 000 € | 512 000 € | 567 500 € |
| 2020 | 17 | 370 000 € | 408 000 € | 507 500 € |
| 2016 | 19 | 255 000 € | 325 000 € | 467 000 € |
| 2014 | 18 | 310 000 € | 328 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zoersel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Risschot face à Zoersel et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Risschot est au 1er rang des 4 quartiers de Zoersel où Statbel publie un prix (de 440 100 € à 512 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Risschot | 512 000 € | 20 | |
| Zoersel | 461 500 € | 223 | +11 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +50 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +63 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +80 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Steijnhoeven (Schilde), à 3,1 km (725 000 €). Le moins cher le plus proche est Zoerselhoek, à 1,0 km (467 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zoerselhoek | 1,0 km | 467 500 € (2023, 16 ventes) | -9 % |
| Heidehoeven | 1,8 km | 440 100 € (2022, 29 ventes) | -14 % |
| Heidemolen Schilde | 2,9 km | 330 000 € (2022, 17 ventes) | -36 % |
| De Ploeg | 3,1 km | 483 750 € (2023, 20 ventes) | -6 % |
| Steijnhoeven Schilde | 3,1 km | 725 000 € (2022, 25 ventes) | +42 % |
| Kleine Waterstr.-Schildestrand Schilde | 4,3 km | 670 000 € (2023, 20 ventes) | +31 % |
| Hoge Haar Schilde | 5,7 km | 685 000 € (2023, 18 ventes) | +34 % |
| Lindenhoek Schilde | 5,9 km | 415 000 € (2023, 26 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Risschot (512 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Risschot
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 583 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 98 % sont isolés. À Zoersel, Statbel relève en 2025 une médiane de 375 001 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 522 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 740 habitants en 2025 sur 182 hectares, la densité est de 960 habitants au km².
- Adresses
- 698
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 98 %
- Emprise au sol médiane
- 181 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 30,7 m
- Habitants (2025)
- 1 740
- Superficie
- 182 ha
- Densité (2025)
- 960 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Risschot
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Olmenlei | 58 | 100 % |
| Risschotlei | 57 | 94 % |
| Sporkenlaan | 48 | 96 % |
| Beukenlaan | 47 | 98 % |
| Sparrenlaan | 38 | 100 % |
| Platanenlaan | 37 | 100 % |
| Doornlaan | 36 | 100 % |
| Epicialaan | 36 | 100 % |
| Withoevelaan | 30 | 100 % |
| Groenlaan | 25 | |
| Frans Janssenslaan | 24 | 81 % |
| Distellaan | 20 | 100 % |
| Kiwilaan | 20 | 84 % |
| Jan Jozeflaan | 19 | 100 % |
| Valerialaan | 16 | 100 % |
| Populierenlaan | 15 | 100 % |
| Meidoornlaan | 13 | 100 % |
| Nieuwedreef | 11 | 100 % |
| Kriekendreef | 10 | 100 % |
| Boslaan | 9 | 100 % |
| Essendreef | 8 | 100 % |
| Esdoornlaan | 7 | 100 % |
| Lorkenlaan | 7 | 100 % |
| Mostheuvelstraat | 7 | 100 % |
| Andreas Vesaliuslaan | 5 | |
| Risschotplein | 5 | 100 % |
| Bessenlaan | 4 | |
| Wilgenlaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 549 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 570 €
- Total, hors crédit
- 565 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 549 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (492 000 € / 549 000 € / 609 000 €). Médiane de Zoersel en 2025 : 495 000 €.
Questions
Quartier Risschot : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Risschot à Zoersel ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Risschot : un quart sous 459 000 €, la moitié sous 512 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 567 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zoersel (+7,3 %), la fourchette va de 492 000 € à 609 000 €, pour une médiane de 549 000 €.
Le quartier Risschot est-il plus cher que le reste de Zoersel ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 512 000 €, contre 461 500 € pour l'ensemble de Zoersel (+11 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Risschot ?
La médiane est passée de 328 000 € en 2014 à 512 000 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Zoersel évoluait de +40 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Risschot ?
Le secteur statistique Risschot compte 28 rues et 698 adresses. Les plus grandes sont Olmenlei (58 adresses), Risschotlei (57 adresses), Sporkenlaan (48 adresses), Beukenlaan (47 adresses), Sparrenlaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Risschot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 583 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 98 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Risschot ?
Pour la maison médiane du quartier (549 000 € en 2025), comptez 10 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 570 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 565 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode