Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Hoge Dreef à Zoersel
Hoge Dreef est une voie résidentielle de 910 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 72 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Hoge Dreef en chiffres
- Adresses
- 77 (41 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 96, impairs 1 à 87
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (72)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 30)
- Taille
- 23e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heidehoeven.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 850 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoge Dreef : type de bâti et prix de référence
Hoge Dreef compte 72 bâtiments isolés sur 75 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Dreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heidehoeven : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 96 % de 4 façades, Hoge Dreef est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elzenlaan (100 %), la moins aérée Erica (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Binnenweg) à 191 m² (Heidehoeven) dans ces rues ; Hoge Dreef est à 149 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Baron de Caterslaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenweg | 110 m | Heidehoeven |
| Elzenlaan | 180 m | Heidehoeven |
| Draverslaan | 250 m | Heidehoeven |
| Gagelaars | 260 m | Heidehoeven |
| Erica | 300 m | Heidehoeven |
| Baron de Caterslaan | 360 m | Heidehoeven |
| Ruiterslaan | 380 m | Heidehoeven |
| Heidehoeven | 390 m | Heidehoeven |
| Lijsterbeslaan | 420 m | Heidehoeven |
| Amazonelaan | 430 m | Heidehoeven |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoge Dreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Hoge Dreef à Herselt, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Hoge Dreef à Courtrai, à 108,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoge Dreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Dreef
La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Hoge Dreef pèse 77 adresses sur les 1 097 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Dreef
Combien vaut une maison Hoge Dreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Dreef est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €.
Les maisons d'Hoge Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (4 %) et 72 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Hoge Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Dreef comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Dreef à Zoersel ?
Hoge Dreef fait partie du quartier Heidehoeven, à Zoersel. Elle en est la 4e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Hoge Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode