Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Medelaar à Zoersel
Medelaar est une voie résidentielle de 2,6 km, à 0,6 km à l'ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 119 adresses, numérotées de 2 à 172. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heidehoeven, est de 472 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 84 des 119 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à568 000 €
Prix médian : 472 000 €
Quartier retenu : Heidehoeven, 29 ventes en 2022 (médiane 440 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Medelaar en chiffres
Un prix par tronçon
Medelaar traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 19 à 172 | 110 | 440 100 € (2022, 29 ventes) |
| N° 9 à 20 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 19 à 172 (Heidehoeven), regroupe 110 des 117 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zoersel, 495 000 € en 2025.
- Adresses
- 119 (69 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 172, impairs 3 à 161
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 119
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (84)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 10e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Heidehoeven compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 370 m en moyenne.
Maisons de Medelaar : type de bâti et prix de référence
Medelaar compte 84 bâtiments isolés sur 119 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heidehoeven (428 000 € à 568 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Medelaar
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heidehoeven et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Oudstrijderslaan relève du quartier Zoerselhoek, où la médiane 2023 est de 467 500 €, soit 6 % de plus que Heidehoeven (440 100 € en 2022). Avec 71 % de 4 façades, Medelaar est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Amazonelaan (100 %), la moins aérée Erica (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Erica) à 191 m² (Heidehoeven) dans ces rues ; Medelaar est à 141 m². Par le nombre d'adresses (119), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oudstrijderslaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Melkweg | 270 m | Heidehoeven |
| Oudstrijderslaan | 290 m | Zoerselhoek · 467 500 € +6 % |
| Ruiterslaan | 320 m | Heidehoeven |
| Heidehoeven | 330 m | Heidehoeven |
| Zoerselhoek | 350 m | Zoerselhoek · 467 500 € +6 % |
| Amazonelaan | 390 m | Heidehoeven |
| Draverslaan | 420 m | Heidehoeven |
| Stijn Streuvelslaan | 430 m | Zoerselhoek · 467 500 € +6 % |
| Ernest Claeslaan | 450 m | Zoerselhoek · 467 500 € +6 % |
| Erica | 460 m | Heidehoeven |
Acheter Medelaar à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heidehoeven, 472 000 €, l'achat revient à 486 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Haut | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 440 € à 56 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Medelaar
La médiane du quartier Heidehoeven est passée de 350 000 € en 2014 à 440 100 € en 2022 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Medelaar pèse 110 adresses sur les 1 097 du quartier (10 %), où Statbel a compté 249 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Medelaar
Le prix est-il le même tout au long de Medelaar ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 19 à 172 : médiane 440 100 € en 2022 ; n° 9 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Medelaar à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Medelaar est son quartier, Heidehoeven : 428 000 € à 568 000 € en 2025, médiane 472 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Medelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (3 %), 31 jumelés (26 %) et 84 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Medelaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Medelaar comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Medelaar à Zoersel ?
Medelaar est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zoersel : Heidehoeven (n° 19 à 172, 110 adresses), Hooidonkeinde (n° 9 à 20, 7 adresses).
Vous vendez Medelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode