Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier Potegem à Waregem
Dans le quartier Potegem, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 309 000 € et 478 000 € en 2025, pour un prix médian de 348 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 338 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 10 à Waregem, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 006 adresses, pour 2 341 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Potegem (code 34040A02-), la moitié entre 300 000 € et 465 000 €, pour une médiane de 338 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 315 000 € en 2023 à 324 000 € en 2025 (+2,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Potegem de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2016 et 2023, soit 192 ventes au total. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 275 000 € à 338 000 € (+23 %), quand celle de Waregem évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 27 | 300 000 € | 338 000 € | 465 000 € |
| 2022 | 30 | 280 000 € | 321 250 € | 515 000 € |
| 2021 | 25 | 220 000 € | 275 000 € | 369 000 € |
| 2020 | 21 | 255 000 € | 315 000 € | 390 000 € |
| 2019 | 25 | 208 000 € | 261 500 € | 325 000 € |
| 2018 | 17 | 275 000 € | 321 000 € | 345 000 € |
| 2017 | 22 | 200 000 € | 268 000 € | 380 000 € |
| 2016 | 25 | 226 000 € | 275 000 € | 365 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Potegem face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Potegem est au 2e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Potegem | 338 000 € | 27 | |
| Waregem | 315 000 € | 352 | +7 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +17 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bilkhage, à 2,7 km (371 000 €). Le moins cher le plus proche est Waregem - Centrum, à 1,6 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Waregem - Centrum | 1,6 km | 265 000 € (2022, 24 ventes) | -22 % |
| Gaverke | 2,1 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -26 % |
| Bilkhage | 2,7 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Groene Wandeling | 2,7 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | -2 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern | 4,2 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -14 % |
| Stadion Zulte | 4,2 km | 297 000 € (2023, 32 ventes) | -12 % |
| Spriete | 5,0 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | -2 % |
| Kruishoutem-Centrum Kruisem | 5,9 km | 339 000 € (2022, 21 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Potegem (338 000 € en 2023). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Potegem
Le bâti du quartier est mixte : sur 914 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 54 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 341 habitants en 2025 sur 137 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 1 006
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 134 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,4 m
- Habitants (2025)
- 2 341
- Superficie
- 137 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Potegem
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Franklin Rooseveltlaan | 116 | 36 % |
| Brouwerijstraat | 79 | 52 % |
| Wortegemseweg | 78 | 64 % |
| Ruitersdreef | 72 | 86 % |
| Bessemstraat | 66 | 52 % |
| Konijneveld | 58 | 9 % |
| Lijsterlaan | 49 | 8 % |
| Galgewegel | 46 | 49 % |
| Joannes Huyslaan | 45 | 45 % |
| Felix Verhaeghestraat | 44 | 74 % |
| Galgestraat | 42 | 44 % |
| Driesstraat | 41 | 81 % |
| Leeuwkestraat | 39 | 77 % |
| Groendreef | 38 | 53 % |
| Berkenlaan | 36 | 0 % |
| Ganzendries | 29 | 86 % |
| Heidestraat | 27 | 25 % |
| Hazewindstraat | 26 | 73 % |
| Nachtegaallaan | 25 | 92 % |
| Driebek | 21 | 68 % |
| Wilgendreef | 20 | 90 % |
| Karekietstraat | 17 | 100 % |
| Langveld | 17 | 100 % |
| Keizerstraat | 15 | 73 % |
| Korendreef | 13 | 92 % |
| Acacialaan | 9 | 56 % |
| Ginstestraat | 7 | 71 % |
| Klaverveld | 6 | 33 % |
| Veldloopstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 348 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 359 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 348 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (309 000 € / 348 000 € / 478 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier Potegem : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Potegem à Waregem ?
En 2023, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Potegem : un quart sous 300 000 €, la moitié sous 338 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 465 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+2,9 %), la fourchette va de 309 000 € à 478 000 €, pour une médiane de 348 000 €.
Le quartier Potegem est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 338 000 €, contre 315 000 € pour l'ensemble de Waregem (+7 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Potegem ?
La médiane est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle de Waregem évoluait de +47 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Potegem ?
Le secteur statistique Potegem compte 29 rues et 1 006 adresses. Les plus grandes sont Franklin Rooseveltlaan (116 adresses), Brouwerijstraat (79 adresses), Wortegemseweg (78 adresses), Ruitersdreef (72 adresses), Bessemstraat (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Potegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 914 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Potegem ?
Pour la maison médiane du quartier (348 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 359 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode