Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Ruitersdreef à Waregem
Ruitersdreef est une voie résidentielle de 920 m, à 3,3 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Ruitersdreef en chiffres
- Adresses
- 72 (21 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 149
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (62)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 51e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,3 km à l'est
Bâti
Ruitersdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Ruitersdreef : type de bâti et prix de référence
Ruitersdreef compte 62 bâtiments isolés sur 72 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ruitersdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruitersdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 86 % de 4 façades, Ruitersdreef est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karekietstraat (100 %), la moins aérée Konijneveld (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Klaverveld) à 170 m² (Korendreef) dans ces rues ; Ruitersdreef est à 157 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Konijneveld (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korendreef | 130 m | Potegem |
| Acacialaan | 160 m | Potegem |
| Driebek | 180 m | Potegem |
| Groendreef | 210 m | Potegem |
| Karekietstraat | 220 m | Potegem |
| Konijneveld | 230 m | Potegem |
| Nachtegaallaan | 230 m | Potegem |
| Wilgendreef | 300 m | Potegem |
| Klaverveld | 310 m | Potegem |
| Galgewegel | 310 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ruitersdreef » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Ruitersdreef à Zwevegem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Ruitersdreef à Sint-Martens-Latem, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Ruitersdreef à Merelbeke-Melle, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Ruitersdreef à Schilde, à 86,7 km : médiane du quartier 730 000 € (+116 % par rapport à celle-ci)
- Ruitersdreef à Schoten, à 89,5 km : prix de quartier non publié
- Ruitersdreef à Wuustwezel, à 94,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Ruitersdreef à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruitersdreef
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Ruitersdreef pèse 72 adresses sur les 1 006 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ruitersdreef
Combien vaut une maison Ruitersdreef à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruitersdreef est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Ruitersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (14 %) et 62 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Ruitersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruitersdreef comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ruitersdreef à Waregem ?
Ruitersdreef fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Ruitersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode