Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Leeuwkestraat à Waregem
Leeuwkestraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,8 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 281 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Leeuwkestraat en chiffres
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (10)
- Emprise médiane
- 281 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 149e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,8 km à l'est
Bâti
Leeuwkestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 8 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Leeuwkestraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwkestraat compte 10 bâtiments isolés sur 13 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waregem. La médiane des 2 ou 3 façades de Waregem (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leeuwkestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 281 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+110 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwkestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Potegemstraat relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Leeuwkestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegaallaan (92 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 163 m² (Felix Verhaeghestraat) dans ces rues ; avec 281 m², Leeuwkestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (39), elle est 6e sur 11, après Felix Verhaeghestraat (44) et devant Berkenlaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 110 m | Potegem |
| Joannes Huyslaan | 180 m | Potegem |
| Felix Verhaeghestraat | 190 m | Potegem |
| Lijsterlaan | 200 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 270 m | Potegem |
| Potegemstraat | 300 m | Stadion · n.d. |
| Franklin Rooseveltlaan | 320 m | Potegem |
| Zadelstraat | 460 m | Korenbloem · n.d. |
| Nachtegaallaan | 460 m | Potegem |
| Koetsierstraat | 480 m | Korenbloem · n.d. |
Acheter Leeuwkestraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwkestraat
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Leeuwkestraat pèse 39 adresses sur les 1 006 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuwkestraat
Combien vaut une maison Leeuwkestraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwkestraat est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Leeuwkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 1 jumelé (8 %) et 10 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 281 m².
Leeuwkestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwkestraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leeuwkestraat à Waregem ?
Leeuwkestraat fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode