Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Bessemstraat à Waregem
Bessemstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 3,6 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Bessemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bessemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 98 | 53 | 338 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 65 à 112 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 98 (Potegem), regroupe 53 des 66 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (34 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (32)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 29)
- Taille
- 65e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,6 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potegem. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Bessemstraat : type de bâti et prix de référence
Bessemstraat mêle 30 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bessemstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Nokerseweg relève du quartier Nokerseweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Bessemstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Langveld (100 %), la moins aérée Heidestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Hazewindstraat) à 213 m² (Langveld) dans ces rues ; Bessemstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Nokerseweg (125) et devant Hippodroomstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazewindstraat | 160 m | Potegem |
| Heidestraat | 170 m | Potegem |
| Driesstraat | 210 m | Potegem |
| Ginstestraat | 220 m | Potegem |
| Langveld | 260 m | Potegem |
| Nokerseweg | 340 m | Nokerseweg · n.d. |
| Ganzendries | 380 m | Potegem |
| Paterswegel | 450 m | Nokerseweg · n.d. |
| Galgestraat | 470 m | Potegem |
| Hippodroomstraat | 580 m | Stadion · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bessemstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Bessemstraat à Willebroek, à 63,6 km : prix de quartier non publié
- Bessemstraat à Malines, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Bessemstraat à Kapellen, à 83,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Bessemstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bessemstraat
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Bessemstraat pèse 53 adresses sur les 1 006 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bessemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bessemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 98 : médiane 338 000 € en 2023 ; n° 65 à 112 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bessemstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bessemstraat est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bessemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 25 jumelés (40 %) et 32 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Bessemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bessemstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bessemstraat à Waregem ?
Bessemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Potegem (n° 1 à 98, 53 adresses), Karmel (n° 65 à 112, 13 adresses).
Vous vendez Bessemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode