Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Lijsterlaan à Waregem
Lijsterlaan est une voie résidentielle de 430 m, à 3,0 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 49 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Lijsterlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 55
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 114e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,0 km à l'est
Bâti
Lijsterlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (54 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lijsterlaan : type de bâti et prix de référence
Lijsterlaan compte 45 bâtiments accolés sur 49 (92 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lijsterlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 8 % de 4 façades, Lijsterlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Langveld (100 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 281 m² (Leeuwkestraat) dans ces rues ; Lijsterlaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après Ruitersdreef (72) et devant Joannes Huyslaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 100 m | Potegem |
| Felix Verhaeghestraat | 140 m | Potegem |
| Leeuwkestraat | 200 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 250 m | Potegem |
| Joannes Huyslaan | 340 m | Potegem |
| Driebek | 350 m | Potegem |
| Nachtegaallaan | 400 m | Potegem |
| Langveld | 450 m | Potegem |
| Ruitersdreef | 460 m | Potegem |
| Franklin Rooseveltlaan | 460 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterlaan à Wielsbeke, à 6,3 km : médiane du quartier 225 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterlaan à Deerlijk, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Harelbeke, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Courtrai, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Wingene, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Maldegem, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Ninove, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Lijsterlaan à Ypres, à 40,9 km : médiane du quartier 246 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterlaan
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Lijsterlaan pèse 49 adresses sur les 1 006 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterlaan
Combien vaut une maison Lijsterlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterlaan est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Lijsterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (41 %), 25 jumelés (51 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Lijsterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterlaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lijsterlaan à Waregem ?
Lijsterlaan fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Lijsterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode