Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Brouwerijstraat à Waregem
Brouwerijstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 3,0 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 115. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Brouwerijstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (38 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 104, impairs 1 à 115
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 79
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (41)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 44e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,0 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Potegem.
Maisons de Brouwerijstraat : type de bâti et prix de référence
Brouwerijstraat mêle 38 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Potegem : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 52 % de 4 façades, Brouwerijstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Korendreef (92 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 281 m² (Leeuwkestraat) dans ces rues ; Brouwerijstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Franklin Rooseveltlaan (116) et devant Ruitersdreef (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaallaan | 190 m | Potegem |
| Joannes Huyslaan | 240 m | Potegem |
| Lijsterlaan | 250 m | Potegem |
| Wilgendreef | 250 m | Potegem |
| Berkenlaan | 260 m | Potegem |
| Leeuwkestraat | 270 m | Potegem |
| Franklin Rooseveltlaan | 300 m | Potegem |
| Korendreef | 310 m | Potegem |
| Driebek | 350 m | Potegem |
| Ruitersdreef | 350 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brouwerijstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brouwerijstraat à Kruisem, à 6,7 km : médiane du quartier 339 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Dentergem, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Zwevegem, à 8,6 km : médiane du quartier 285 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Harelbeke, à 10,5 km : médiane du quartier 285 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Izegem, à 15,4 km : médiane du quartier 233 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Courtrai, à 16,1 km : médiane du quartier 211 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Brouwerijstraat à Nazareth-De Pinte, à 16,5 km : prix de quartier non publié
- Brouwerijstraat à Tielt, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Brouwerijstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwerijstraat
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Brouwerijstraat pèse 79 adresses sur les 1 006 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brouwerijstraat
Combien vaut une maison Brouwerijstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwerijstraat est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Brouwerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (19 %), 23 jumelés (29 %) et 41 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Brouwerijstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwerijstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brouwerijstraat à Waregem ?
Brouwerijstraat fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 2e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Brouwerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode