Prix des maisons par quartier · 9870 Zulte
Prix des maisons dans le quartier Stadion à Zulte
Dans le quartier Stadion, à Zulte, la moitié des maisons se vendent entre 190 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 275 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 297 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zulte. C'est 9 % en dessous de la médiane de Zulte la même année. Le quartier regroupe 28 rues et 1 162 adresses, pour 2 427 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Stadion (code 44081A01-), la moitié entre 205 000 € et 371 250 €, pour une médiane de 297 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zulte est passée de 327 000 € en 2023 à 302 500 € en 2025 (-7,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Stadion de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 255 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 234 500 € à 297 000 € (+27 %), quand celle de Zulte évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 205 000 € | 297 000 € | 371 250 € |
| 2022 | 30 | 243 000 € | 269 950 € | 355 000 € |
| 2021 | 31 | 178 000 € | 240 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 21 | 190 000 € | 249 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 27 | 201 000 € | 250 000 € | 279 000 € |
| 2018 | 34 | 165 000 € | 195 000 € | 249 000 € |
| 2017 | 34 | 149 000 € | 211 000 € | 277 250 € |
| 2016 | 24 | 172 500 € | 225 000 € | 280 000 € |
| 2014 | 22 | 185 000 € | 234 500 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zulte : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Stadion face à Zulte et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Stadion | 297 000 € | 32 | |
| Zulte | 327 000 € | 139 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -6 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -10 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +2 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bilkhage (Waregem), à 3,4 km (371 000 €). Le moins cher le plus proche est Waregem - Centrum (Waregem), à 3,7 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bilkhage Waregem | 3,4 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +25 % |
| Waregem - Centrum Waregem | 3,7 km | 265 000 € (2022, 24 ventes) | -11 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern Waregem | 3,8 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -2 % |
| Groene Wandeling Waregem | 4,0 km | 332 500 € (2022, 20 ventes) | +12 % |
| Wakken-Centrum Dentergem | 4,1 km | 284 500 € (2022, 20 ventes) | -4 % |
| Potegem Waregem | 4,2 km | 338 000 € (2023, 27 ventes) | +14 % |
| Gaverke Waregem | 4,2 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -16 % |
| Steenweg-Station | 5,3 km | 327 000 € (2023, 17 ventes) | +10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Stadion (297 000 € en 2023). Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Stadion
Le bâti du quartier est mixte : sur 931 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 29 % sont isolés. À Zulte, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 427 habitants en 2025 sur 113 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 162
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 104 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,1 m
- Habitants (2025)
- 2 427
- Superficie
- 113 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Stadion
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Waalstraat | 217 | 44 % |
| Olsenestraat | 167 | |
| Zaubeekstraat | 145 | 40 % |
| Statiestraat | 131 | 21 % |
| Kastanjelaan | 118 | 15 % |
| Kapellestraat | 116 | 35 % |
| Nachtegaalstraat | 84 | |
| Vlasstraat | 52 | 19 % |
| Moerbeekstraat | 46 | 64 % |
| Koekoekstraat | 42 | |
| Azalealaan | 38 | 0 % |
| Knokstraat | 36 | 71 % |
| Rozenlaan | 36 | 0 % |
| Fazantstraat | 33 | 33 % |
| Veldakker | 31 | |
| Roggestraat | 30 | 0 % |
| Vinkstraat | 28 | |
| Moerbeekpark | 26 | 4 % |
| Zuidstraat | 24 | 6 % |
| Begonialaan | 22 | 23 % |
| Lindenlaan | 21 | 0 % |
| Kievitstraat | 14 | 71 % |
| Tarwestraat | 12 | 83 % |
| Maisstraat | 11 | 0 % |
| Gerststraat | 9 | 0 % |
| Nijverheidsstraat | 7 | 71 % |
| Roterijstraat | 6 | 50 % |
| Wielkensstraat | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 275 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 285 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 275 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (190 000 € / 275 000 € / 343 000 €). Médiane de Zulte en 2025 : 302 500 €.
Questions
Quartier Stadion : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Stadion à Zulte ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Stadion : un quart sous 205 000 €, la moitié sous 297 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 371 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zulte (-7,5 %), la fourchette va de 190 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Le quartier Stadion est-il plus cher que le reste de Zulte ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 297 000 €, contre 327 000 € pour l'ensemble de Zulte (-9 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Stadion ?
La médiane est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023, soit +27 %, pendant que celle de Zulte évoluait de +39 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Stadion ?
Le secteur statistique Stadion compte 28 rues et 1 162 adresses. Les plus grandes sont Waalstraat (217 adresses), Olsenestraat (167 adresses), Zaubeekstraat (145 adresses), Statiestraat (131 adresses), Kastanjelaan (118 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Stadion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 931 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Stadion ?
Pour la maison médiane du quartier (275 000 € en 2025), comptez 5 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 285 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode