Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Franklin Rooseveltlaan à Waregem
Franklin Rooseveltlaan est un axe de transit secondaire de 1,5 km, à 2,7 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 182. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Franklin Rooseveltlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Franklin Rooseveltlaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 167 | 65 | 338 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 114 à 182 | 25 | pas de prix publié |
| N° 2 à 44, côté pair | 18 | pas de prix publié |
| N° 96 à 108, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 167 (Potegem), regroupe 65 des 116 adresses, soit 56 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (60 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 3 à 173
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 102 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (34)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 22e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,7 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Franklin Rooseveltlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (54 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Franklin Rooseveltlaan : type de bâti et prix de référence
Franklin Rooseveltlaan mêle 61 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Franklin Rooseveltlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Zandstraat relève du quartier Korenbloem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Franklin Rooseveltlaan est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Wilgendreef, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Brouwerijstraat) à 281 m² (Leeuwkestraat) dans ces rues ; avec 129 m², Franklin Rooseveltlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Brouwerijstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joannes Huyslaan | 140 m | Potegem |
| Zandstraat | 190 m | Korenbloem · n.d. |
| Drafstraat | 260 m | Korenbloem · n.d. |
| Gareelstraat | 290 m | Korenbloem · n.d. |
| Brouwerijstraat | 300 m | Potegem |
| Koetsierstraat | 310 m | Korenbloem · n.d. |
| Leeuwkestraat | 320 m | Potegem |
| Zavelberg | 340 m | Zavelberg · n.d. |
| Zadelstraat | 340 m | Korenbloem · n.d. |
| Wilgendreef | 380 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Franklin Rooseveltlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Franklin Rooseveltlaan à Gand, à 27,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Franklin Rooseveltlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Franklin Rooseveltlaan
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Franklin Rooseveltlaan pèse 65 adresses sur les 1 006 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Franklin Rooseveltlaan
Le prix est-il le même tout au long de Franklin Rooseveltlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 167 : médiane 338 000 € en 2023 ; n° 114 à 182 : pas de prix publié ; n° 2 à 44 pairs : pas de prix publié ; n° 96 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Franklin Rooseveltlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Franklin Rooseveltlaan est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Franklin Rooseveltlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (29 %), 33 jumelés (35 %) et 34 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Franklin Rooseveltlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Franklin Rooseveltlaan comme un axe de transit secondaire de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Franklin Rooseveltlaan à Waregem ?
Franklin Rooseveltlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Waregem : Potegem (n° 3 à 167, 65 adresses), Zavelberg (n° 114 à 182, 25 adresses), Stadion (n° 2 à 44, 18 adresses), Korenbloem (n° 96 à 108, 8 adresses).
Vous vendez Franklin Rooseveltlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode