Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Konijneveld à Waregem
Konijneveld est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 3,5 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 58 adresses, numérotées de 5 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Konijneveld en chiffres
- Adresses
- 58 (35 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 86, impairs 5 à 51
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 82e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 3,5 km à l'est
Voirie
Konijneveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Konijneveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (54 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Konijneveld : type de bâti et prix de référence
Konijneveld compte 52 bâtiments accolés sur 57 (91 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem. La médiane des 4 façades de Waregem (418 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Konijneveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Konijneveld
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Bosstraat relève du quartier Konijntje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Konijneveld est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Karekietstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Galgewegel) à 170 m² (Korendreef) dans ces rues ; avec 102 m², Konijneveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Ruitersdreef (72) et devant Bosstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karekietstraat | 120 m | Potegem |
| Galgewegel | 120 m | Potegem |
| Ruitersdreef | 230 m | Potegem |
| Galgestraat | 240 m | Potegem |
| Driebek | 250 m | Potegem |
| Acacialaan | 310 m | Potegem |
| Ganzendries | 320 m | Potegem |
| Groendreef | 330 m | Potegem |
| Korendreef | 350 m | Potegem |
| Bosstraat | 370 m | Konijntje · n.d. |
Acheter Konijneveld à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Konijneveld
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Konijneveld pèse 58 adresses sur les 1 006 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Konijneveld
Combien vaut une maison Konijneveld à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Konijneveld est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Konijneveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (46 %), 26 jumelés (46 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Konijneveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Konijneveld comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Konijneveld à Waregem ?
Konijneveld fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Konijneveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode