Prix des maisons par quartier · 8790 Waregem
Prix des maisons dans le quartier Groene Wandeling à Waregem
Dans le quartier Groene Wandeling, à Waregem, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 491 000 € en 2025, pour un prix médian de 359 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 332 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Waregem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Waregem, 11 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 688 adresses, pour 1 603 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à491 000 €
Prix médian : 359 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Groene Wandeling (code 34040A411), la moitié entre 249 500 € et 454 500 €, pour une médiane de 332 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Waregem est passée de 300 000 € en 2022 à 324 000 € en 2025 (+8,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Groene Wandeling de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2018 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 250 000 € à 332 500 € (+33 %), quand celle de Waregem évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 249 500 € | 332 500 € | 454 500 € |
| 2018 | 17 | 210 000 € | 250 000 € | 326 600 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Waregem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Groene Wandeling face à Waregem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Groene Wandeling est au 3e rang des 10 quartiers de Waregem où Statbel publie un prix (de 248 000 € à 371 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Groene Wandeling | 332 500 € | 20 | |
| Waregem | 300 000 € | 438 | +11 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +21 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Bilkhage, à 0,7 km (371 000 €). Le moins cher le plus proche est Gaverke, à 0,8 km (249 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bilkhage | 0,7 km | 371 000 € (2023, 16 ventes) | +12 % |
| Gaverke | 0,8 km | 249 000 € (2023, 22 ventes) | -25 % |
| Waregem - Centrum | 1,2 km | 265 000 € (2022, 24 ventes) | -20 % |
| Sint-Eloois-Vijve-Kern | 1,6 km | 290 000 € (2023, 20 ventes) | -13 % |
| Spriete | 2,5 km | 332 500 € (2022, 23 ventes) | 0 % |
| Potegem | 2,7 km | 338 000 € (2023, 27 ventes) | +2 % |
| IJzerland | 3,5 km | 321 500 € (2023, 16 ventes) | -3 % |
| Wielsbeke-Centrum Wielsbeke | 3,7 km | 225 000 € (2022, 35 ventes) | -32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Groene Wandeling (332 500 € en 2022). Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Groene Wandeling
Le bâti du quartier est mixte : sur 615 bâtiments à numéro unique, 24 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 39 % sont isolés. À Waregem, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 418 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 603 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 688
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 24 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,2 m
- Habitants (2025)
- 1 603
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Groene Wandeling
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Roterijstraat | 126 | 50 % |
| Mussekouter | 116 | 0 % |
| Baanstknokstraat | 79 | 53 % |
| Hoge Kouter | 52 | 27 % |
| Hugo Verrieststraat | 50 | 19 % |
| Stuifkouter | 43 | 70 % |
| Botestraat | 42 | 85 % |
| Repelstraat | 41 | 61 % |
| Groene Wandeling | 39 | 41 % |
| Esdoornstraat | 23 | |
| Haantjesstraat | 20 | 42 % |
| Fabrieksstraat | 18 | 0 % |
| Vlierstraat | 14 | 100 % |
| Armand De Rorestraat | 13 | 25 % |
| Vinkenlaan | 11 | 36 % |
| Felix De Ruyckstraat | 9 | 11 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 359 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 371 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 359 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 359 000 € / 491 000 €). Médiane de Waregem en 2025 : 324 000 €.
Questions
Quartier Groene Wandeling : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Groene Wandeling à Waregem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Groene Wandeling : un quart sous 249 500 €, la moitié sous 332 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 454 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Waregem (+8,0 %), la fourchette va de 269 000 € à 491 000 €, pour une médiane de 359 000 €.
Le quartier Groene Wandeling est-il plus cher que le reste de Waregem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 332 500 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Waregem (+11 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Groene Wandeling ?
Le secteur statistique Groene Wandeling compte 16 rues et 688 adresses. Les plus grandes sont Roterijstraat (126 adresses), Mussekouter (116 adresses), Baanstknokstraat (79 adresses), Hoge Kouter (52 adresses), Hugo Verrieststraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Groene Wandeling sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 615 bâtiments à numéro unique, 24 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Groene Wandeling ?
Pour la maison médiane du quartier (359 000 € en 2025), comptez 7 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 371 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode