Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Berkenlaan à Waregem
Berkenlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 2,9 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 35
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 169e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,9 km à l'est
Bâti
Berkenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (54 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (283 ventes) à Waregem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Potegemstraat relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Nachtegaallaan, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Lijsterlaan) à 281 m² (Leeuwkestraat) dans ces rues ; avec 72 m², Berkenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (36), elle est 7e sur 11, après Leeuwkestraat (39) et devant Nachtegaallaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterlaan | 100 m | Potegem |
| Felix Verhaeghestraat | 100 m | Potegem |
| Leeuwkestraat | 110 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 260 m | Potegem |
| Joannes Huyslaan | 270 m | Potegem |
| Potegemstraat | 400 m | Stadion · n.d. |
| Franklin Rooseveltlaan | 410 m | Potegem |
| Driebek | 440 m | Potegem |
| Nachtegaallaan | 440 m | Potegem |
| Wilgendreef | 510 m | Potegem |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Zulte, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Anzegem, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Harelbeke, à 10,9 km : médiane du quartier 298 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Zwevegem, à 11,3 km : médiane du quartier 270 250 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Deinze, à 11,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Courtrai, à 12,3 km : médiane du quartier 280 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Tielt, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Nazareth-De Pinte, à 19,0 km : médiane du quartier 498 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkenlaan
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Berkenlaan pèse 36 adresses sur les 1 006 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (41 %) et 20 jumelés (59 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Waregem ?
Berkenlaan fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode