Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Joannes Huyslaan à Waregem
Joannes Huyslaan est une voie résidentielle de 430 m, à 2,8 km à l'est du centre de Waregem (8790). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potegem, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à478 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Potegem, 27 ventes en 2023 (médiane 338 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Joannes Huyslaan en chiffres
- Adresses
- 45 (13 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 67
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (20)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 123e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 2,8 km à l'est
Bâti
Le quartier Potegem compte 13 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Joannes Huyslaan : type de bâti et prix de référence
Joannes Huyslaan mêle 24 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Potegem (309 000 € à 478 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joannes Huyslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potegem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Potegemstraat relève du quartier Stadion, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Joannes Huyslaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Leeuwkestraat (77 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 281 m² (Leeuwkestraat) dans ces rues ; Joannes Huyslaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Lijsterlaan (49) et devant Leeuwkestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franklin Rooseveltlaan | 140 m | Potegem |
| Leeuwkestraat | 180 m | Potegem |
| Brouwerijstraat | 240 m | Potegem |
| Berkenlaan | 270 m | Potegem |
| Potegemstraat | 300 m | Stadion · n.d. |
| Zandstraat | 330 m | Korenbloem · n.d. |
| Lijsterlaan | 340 m | Potegem |
| Koetsierstraat | 350 m | Korenbloem · n.d. |
| Drafstraat | 360 m | Korenbloem · n.d. |
| Zadelstraat | 360 m | Korenbloem · n.d. |
Acheter Joannes Huyslaan à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potegem, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joannes Huyslaan
La médiane du quartier Potegem est passée de 275 000 € en 2016 à 338 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Waregem gagnait 47 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Joannes Huyslaan pèse 45 adresses sur les 1 006 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 192 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joannes Huyslaan
Combien vaut une maison Joannes Huyslaan à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joannes Huyslaan est son quartier, Potegem : 309 000 € à 478 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Joannes Huyslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (16 %), 17 jumelés (39 %) et 20 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Joannes Huyslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joannes Huyslaan comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Joannes Huyslaan à Waregem ?
Joannes Huyslaan fait partie du quartier Potegem, à Waregem. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Joannes Huyslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode